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想图便宜买小产权房？6大风险要熟记于心，别等交了钱才后悔中国楼市发展至今，不管是居住、上学、投资抗通胀，买房是我们最好的甚至是唯一的选择。
今天你到售楼处买房很多时候看的都是期房，也就是房子地基刚刚起来，建好了没几层就开始在那边卖了，但是我们好像也没觉得有多反感，因为已经习惯了，买一手房不都是买的期房么？难道不是么？
香港在上世纪40年代到50年代当时中国发生了什么大家肯定是非常了解的，所以很多中国内陆的人口大量迁移至香港，加上香港战后人口大量自然性增加，香港出现了第一次的人多地少局面，最终导致了房慌的爆发。
而且这个时候的香港买房子只能一栋一买，有钱有实力的人毕竟有限，当时买不起房的香港老百姓只能住在天台、桥洞、地下室。
这时有两位地产商人嗅觉灵敏，分别是霍英东和吴多泰，他们先行创立了“分层出售”和“分期付款”。
霍英东后来干脆用了自己公司的名义来造房子，再一套一套地卖出。
但是这种操作方式也有很大局限性，房地产业是需要资金链来推动扩张的，如果单单靠自己的这点钱发展起来太慢了，霍英东想着如果可以把购房者的资金集中起来，那么自己就可以有一大笔的资金再去开发房子，就不需要再跟银行去贷款了，这样一来就可以节省不少利息，这些节省的利息也可以适当的让利给消费者，于是霍英东就发明了楼花，也就是我们现在熟悉的期房。
期房：一般是指在建的、尚未完成的、不能交付使用的房屋。即开发商从取得商品房预售证开始到取得大产证为止，这段时间我们就称之为期房。简单理解就是买了也不能马上入住就是期房了。
现房：开发商拿到了大产证之后，房子全部可以交房了（包括小区水电煤，绿化），换言之就是买了房子可以马上办产权证，可以马上装修入住的房子就是现房。
那么我们在买房的时候，是买期房还是现房呢？
一般只有一手房才会是期房，二手房一般都是现房。为什么说是一般情况呢？因为有时候二手房也会是期房，特别是楼市行情 火 的时候，投资客在一个楼盘抢到了一套一手房，然后转手就把它卖出来，这个时候的二手房就是期房。
期房目前唯一的优点就是价格会比现房便宜，挑选的余地也会更大，但是期房在购买的过程中对于小区的品质是摸不着也看不着的，唯一的保障就是一纸《购房合同》，但是开发商在履行购房合同的时候，不仅仅受到自己经营情况的影响，还受到许多外在因素的影响，所以期房对于购房者的说缺乏保障。
现房就不一样了，房子已经造好了，可以真真切切地看到实物，小区的品质、绿化、楼栋朝向都是可以看得明明白白的。而且现房可以即买即住，非常的方便，但是唯一的缺点就是价格会比同地段的同品质的期房贵。
总结：最后在选择方面，天宝认为如果你们是为了改善居住，预算够的情况下还是选择现房比较好，因为现房可以看到实物小区好不好可以对比的真真切切，而且现房一般入住率会高，地段也会相对成熟。
如果你是投资或者预算有限的刚需，那么天宝建议你选择期房，毕竟期房能够享受到第一波楼市红利，但是切记，期房要选择有实力的开发商，避免烂尾风险。
