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为什么有期房跟现房之分?买期房好还是现房好?下一篇
父母给子女买房这样写名等于上了双保险!小心离婚房子要归别人每个阶层的人买房逻辑都不相同,今天房淘惠和大家聊聊,资金不足、预算有限的普通人,应该怎么买房。在开始文章之前,需要明确一点,买房的第一准则是升值,所以这篇文章可能不太适合真正意义上的刚需。
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买房是大家弯道超车的好机会,房淘惠认为,在三四线小城市里不断换房买房,只会越买越穷。想要买房的朋友应该往一二线城市靠近,最好在不同的城市里都有布局,这样才能随时吃到每个城市轮动的红利。
房淘惠还整理了一个公式:三四线城市≤1套;弱二线城市≤2套;强二线城市≤3套;一线城市等于无数套。公式中的标准可以作为奋斗目标,并且,大家一定要选择好的板块。
有句话说得好,预算少就买豪宅板块的普通住房,钱再多也不买棚户区旁边的豪宅。房产升值潜力不是由楼盘本身品质决定,而是由板块价值决定,只有选择了好的板块才能升值。
不能总想着买房价洼地,因为洼地填平最快也需要5年或10年时间,很可能一直都是洼地。有钱人解决了自住需求后,可以考虑持洼地等待升值,但是普通人不能这样做,因为我们等不起也耗不起。所以,一定要保证确定性,买确定几年内可以升值的房子。
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在房子的配套上,普通人应该买有正向增值的房子,比如、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地等等正向价值的配套。而像火车、体育场、批发、医院、国际学校等,这些配套其实对房价的正向影响非常小。
最近,由于“旧改”的原因,“老破小”的呼声很高。房淘惠认为,买老破小有且仅有两个理由,一是地段顶级,二是顶级。除了这两点外,普通人还是对“老破小”敬而远之,不要轻易碰,包括即将或者已经加装了电梯的“老破小”。
最后,普通人想要通过房产实现逆袭,就是要最大化利用杠杆。夫妻每一次买房,尽量保证只有一个人贷款,或者主贷人是同一人,保证另一个人的征信上没有任何贷款记录。另外,房淘惠要提醒大家,主贷人最好是收入比较高的那一方,千万不要轻易更换主贷人。只有这样,今后家庭在置换房产、买二套房的时候,才能在变成单身之后,继续享受最低利率和最低首付。
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此外,不到卖房的那一刻,不要提前还款,也尽量不要用纯公积金贷款买房。房淘惠建议同时申请商贷做组合贷款,因为公积金的利率是低,但是可贷额度也低,只用纯公积金贷款,相当于白白浪费了首贷资格,没有最大限度套取银行贷款。
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