上一篇
疯了!买房首付只要20%,板城人直接受益!下一篇
样板房和带装修房有什么差距 看看就知道了在房屋买卖过程中,如果房屋交易没有经过优先购房人的同意,房屋合同是处于无效的。所以在买二手房的时候,购房者不能忽略房屋的优先购买权,什么是优先购买权,下面我们来简单了解一下!
一、什么是优先购买权?
优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利,是由法律直接规定的。
二、哪些人具有房屋优先购买权?
1、承租人,即房屋租户
根据相关法律规定,房屋所有权人出售租出房屋,应提前通知承租人。在同等条件下,承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。
2、房屋共有人,即共同拥有房屋产权,享受权利及承担义务的人
根据相关法律规定,房屋所有权人有权出售共有房屋,须提交共有人同意的证明书或者在房产交易过程中,签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下,房屋产权共有人具有优先购买权,否则房屋买卖合同无效。
3、原产权单位的房屋
职工购买公有住房,拥有部分产权,即占有权和使用权,有限处分权和收益权。对于职工以标准价购买的公有住房,可以在购房五年以后在市场上进行出售或出租,原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时,出售人需要先取得原产权单位的同意,并出具证明,才能出售房屋或出租。
4、公有旧房原住户
根据相关法律规定,对于要出售的公有旧房,原住户有优先购买权。
三、“同等条件下优先购买权”如何界定?
购买存在优先购买权的房屋,必须先要获得优先购买权拥有者的同意。在涉及到优先购买权的相关法律规定中,都提及到“同等条件下优先”。
其同等条件主要包括:总价款,支付方式,支付时间,交付时间等因素。而“优先”主要指时间上的优先,根据相关法律规定,出租人在出售房屋之前,履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,在15日届满后视为放弃优先购买权。
如果出租人未履行告知义务,自出售人出售房屋届满1年的,即从出售人与第三人订立有效合同之日起计算,优先购买权亦归于消灭。
在条件等同时,只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后,房屋所有权人才可以将房屋出售给他人,买卖双方才能合法的进行房产交易。另外需要注意的是房屋共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权,承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。
以上就是我为大家整理的相关信息,相信大家也对这个问题有所了解。买卖二手房记得问一下优先购买权的人。这样就不会产生什么纠纷问题。
责任编辑: qiuxiankang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
上海宝山顾村华发四季河滨开启首次认购 总
2福建发布一揽子政策 实施房票安置、加大对
3中梁控股获香港高等法院认可令 已发行股份
4汤臣集团:预期2022年股东应占税后综合溢利同
5南山控股:焦贤财辞任公司副总经理职务 已委
6首开股份前2月签约额同比降至81.5亿元 签约
7万科150亿元非公开发行A股方案获股东大会表
8浙江金华永康市挂牌出让1宗商住地 地块起价
9力高地产1-2月合约销售约28.39亿元 同比下
10远洋集团前两月销售83.6亿 首开81.5亿、宝
学府世家|实景准现房 超高性价比
2023-01-03 14:30:09
热河园著 | 新年买新房 来年住新家
红创悦府 | 暖心辞旧岁 返乡置业九重礼
热河园著| 你买房我还贷 再送3年物业费
长瑞观澜| 清栋特惠 首付7万
上海宝山顾村华发四季河滨开启首次认购 总可售住宅9.8万平米
福建发布一揽子政策 实施房票安置、加大对房地产项目金融扶持力度
中梁控股获香港高等法院认可令 已发行股份转让将不因清盘条例无效
汤臣集团:预期2022年股东应占税后综合溢利同比下跌约95%
南山控股:焦贤财辞任公司副总经理职务 已委任孟睿填补空缺