想图便宜买小产权房？6大风险要熟记于心，别等交了钱才后悔

最近身边有位朋友计划买房，看中了价格诱人的小产权房，问我小产权房能不能买？我也在房地产行业摸爬滚打了多年，关于这个问题我的态度一直很明确，我建议所有准备买房的人，宁可选择面积小一点的商品房以后再置换，也坚决不要为了便宜买“小产权房”，不然将来会有6大潜在风险，严重的还可能会钱房两失。

第一，可能是违规建筑

小产权房虽然都是开发商私自建造，但是也可以细化分为两种类型，一种是占用农村集体土地建造的，另一种是违规占用土地建造的，其中后者属于违规建筑，一旦被政府发现并核实，将会被勒令强制拆除，根据媒体曾经报道的消息，2018年3月，东莞一栋13层高楼违建被强拆；2019年8月，南宁某小产权楼盘被拆除，该楼盘共有80套小产权房，此前已经出售53套。对于已经买了这些房子的业主，房子被无偿拆除了，开发商不知所踪，全家人多年攒的血汗钱也打了水漂，因此对于经济能力一般的人来说，更加不能冒险买小产权房，稍有不慎就会让你倾家荡产。

第二，房屋交易风险大

建在农村集体土地上的房子，虽然是属于合法建筑，但是交易受到限制，集体土地上的小产权房，只能在村集体之间流通，如果是集体之外的人购买，签订的购房合同是无效的，如果发生购房纠纷，买方的权益不受法律保护；如果遇到国家征地，或者房子拆迁，集体之外的人也拿不到相应的拆迁补偿，最后的结果还是钱房两失。也有很多网友说办理公证手续就可以避免风险，这也属于无中生有或者是又一个套路，小产权房本身没有房产证，也不是法律概念，根本没有办法做正规的公证手续，最多是请第三方做个见证，同样不具备法律效益。

第三，房子质量没保障

正规商品房拿地、建造和交易的各个环节都受国家监督，房子的交易和质量相对更有保障，尽管如此最近还是频繁爆出商品房的质量问题，而小产权房本身属于开发商背着政府私自建造，不受任何第三方机构的约束，开发商在建造过程中更是为所欲为，必然把赚钱放在第一位，这样难免会降低建房的标准，房子交付后质量根本没有办法保障，也有网友在网络上反馈，说自己买了小产权房住了没几年，房子就成为D级危房，为了生命安全只能撤离。

第四，房子没办法变现

小产权房没有房产证，法律有明确规定，无证房不能交易，因为房子没有办法过户到对方名下，万一拿了钱的卖方不认账，买方仅有买卖协议不能证明房子是自己的，买家就有钱房两失的风险，所以不让小产权房交易，实际也是为了保障购房者的权益。

第五，没证不能落户

买房不仅是买套房子那么简单，之所以有大量人涌向城市买房，更是看重了城市的资源，配套和教育，而这些东西和户口密切很关，户口又跟房产挂钩，目前除了北上广深的一线大城市，只要你买了商品房就能实现落户红利，而买小产权房是不能落户的，等于你还是城市的外来人员，将来孩子上学也是麻烦事情。

第六，烂尾风险很大

开发小产权房的本来就是小房企，企业资金相对匮乏，加上小产权房项目缺乏政府的有效监管，也得不到银行的资金支持，如果后期楼盘销售量上不去，开发商资金链出现问题，很容易出现楼盘烂尾，进而购房者钱房两失的问题。