交付标准
毛坯交付
9.2
综合评分
户型 7.6
交通 9.5
教育 10.0
生活 10.0
预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
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承房预售证第2021031号 | 2021-06-15 |
有儿童游乐区域,公园,幼儿园,餐饮。
中良•凤凰城是三友集团开发的最近力作。本项目是高铁站的一块住宅用地,无论是地理位置、交通的便利程度、周边的商业配套来说,本项目都非常适合居住。
项目总共有三个地块,自西向东分别是地块一、地块二和地块三。地块一为我们的住宅地块,地块二和地块三为商业地块。总占地面积70286平米,总建筑面积240455平米,住宅为容积率1.6,商业容积率为2.0,绿化率高达35%。
2021年,承德TOD全能综合体“凤凰城”正式亮相,TOD生活旗舰项目开始渗透承德城市生活。“TOD”(transit oriented development)社区通常以距离公共交通步行路程为开发半径;集合商业、办公、住宅等全业态开发,营造人气千万、出行高效、时尚、繁华、多元的生活场景。"
一般来说,普通的交通枢纽,如火车站、机场等,客流量巨大,在一定程度上能辐射周边,带动地块,不过,客户逗留时间短是硬伤。而采用TOD模式打造的综合体,把不同的行为集中在一起,以轨道站点为中心,内部交通主要以步行为主,构建出充满活力的街道空间。在共生、互利的基础上,不仅能彼此增加潜在顾客,还能长时间“粘”住人,最终实现多项功能的综合,进而转化为商业价值。其就像是一个都市大磁场,吸引着人流、资金流、信息流,汇聚成片区的生活、消费中心。能让住户享受成熟的配套、便捷的都市生活。同一区域,TOD物业资产价值远高于其他。如香港深水埗站的价格约17万/㎡,而距离地铁口约200米的价格大约是15万/㎡,价差2万左右。在北京、上海、广州、深圳等城市,成熟的TOD物业平均价格远高于同片区、同等类型物业至少30%以上。
中良•凤凰城作为承德TOD全能综合体,项目内涵盖了星级酒店、商务接待、特色餐饮、SOHO办公、娱乐休闲、民俗风情街、精品住宅等业态。
住宅地块。总占地面积32169平米,总建筑面积86717平米。小区规划建设了12栋住宅楼,其中1、2、3、5、6、7号楼为9层的电梯洋房,4、8、9号楼为11层的小高层,10、11、12号楼为16-17层的小高层产品。本小区共计规划了376套住宅楼和512个地下停车位。平均每户1.5个。小区的西侧和南侧为两层的沿街底商,结合项目鲜明的主题特色,与建筑风格一体,构成项目独特的吸引力。景观空间的设计将商业功能无限延展,艺术小品及可参与性景观融入,吸引人气,提升商业价值。
紧邻住宅地块的就是我们的两个商业地块,分东西两个地块,西侧地块占地面积19010.5㎡,建筑面积76793.4㎡,容积率2.0;东侧地块占地的面积19105.92㎡,建筑面积76943.45㎡,容积率2.0。两个地块中间区域就是京沈高铁承德南站的站前广场,是高铁乘客上下车的必经之路。
我们的商业地块不仅仅是服务于高铁站的一个商业配套,更是填补了整个开发区的大型商业综合体的空白。其中的业态涵盖了酒店、公寓、分割式商铺,沿街的独立底商以及地下商业群。打造了一个食、娱、坊、游、文、观、憩七大功能于一体的商业运营模式,满足“全天候,全业态,全部年龄层次的一站式”商业街
毛坯交付