全年业绩预告：绿地预计盈利20亿 华夏幸福将扭亏为盈

绿地控股：2022年预计盈利20亿元 全年竣工与上年基本持平

1月30日，绿地控股发布业绩预告以及业务经营情况简报，预计公司2022年实现归母净利20亿元左右，与上年同期相比，将减少42亿元左右，同比减幅68%左右。

此外，预计2022全年实现营业收入约4238亿元，扣非净利润约26亿元，与上年同期相比，将减少31亿元左右，同比减幅54%左右。

绿地于公告中表示，虽然较去年较高基数出现一定下滑，但仍然保持了较大的业绩体量，顺利渡过了最困难的阶段，保持了企业大局稳定。

业绩下跌主要受疫情、市场低迷等综合影响，营业收入同比减少；其次，受市场持续下行、加快销售去化、促进资金回笼等因素影响，房地产结转项目毛利率同比下降，同时部分房地产项目按要求计提减值准备。

另外，满足利息资本化项目减少，使得计入当前损益的利息支出增加，财务费用相应增加；最后，受市场持续下行、项目结转时点不均衡影响，年内联营合营企业贡献的投资收益同比减少。

绿地控股董事长、总裁张玉良认为，2022年绿地守住了现金流安全底线，顺利完成了业内领先的全年交付面积3015万平方米。绿地近两年多来的深度调整、转型升级已取得积极成效。

据了解，绿地在2022年全年完成新开工面积142.1万平方米，比去年同期减少90.8%，且无新增房地产项目储备。完成竣工备案面积2526.0万平方米，比去年同期减少2.5%。

2022年1-12月，公司合同销售面积1279.8万平方米，比上年同期减少45.0%；合同销售金额1323.32亿元，比上年同期减少54.4%。

此外，2022年第四季度，绿地新增房屋建设项目总金额同比减少31%至785亿元，基建工程项目总金额同比较少12.3%。值得注意的是，境内项目总金额同比减少27.4%至1231亿元，但境外项目总金额有所增加，同比增加30.5%至4.2亿元。

新城控股：预计2022年度归母净利润至多为37.79亿元 同比减少70%

1月30日，新城控股集团股份有限公司2022年年度业绩预减公告。

根据公告显示，经公司财务部门初步测算，预计新城控股2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为6.3亿元到37.79亿元，同比减少70%到95%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.12亿元到30.73亿元，同比减少70%到95%。

新城控股方面指出，2022年度公司净利润减少的主要原因为：（一）受整体市场环境、疫情及结转项目的结构变化，2022年公司房地产项目结转收入及毛利较2021年有较大幅度的减少。（二）由于市场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。

因债务重组取得重大进展 华夏幸福预计2022年将扭亏为盈11-16亿

1月30日，华夏幸福基业股份有限公司发布2022年年度业绩预告。

观点新媒体从中获悉，该公司预计2022年度将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润为11亿元到16亿元。

另外，预计公司2022年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-173亿元到-168亿元。

华夏幸福称，公司目前正在推进《华夏幸福债务重组计划》及《华夏幸福债务重组计划补充方案》，公司根据前述计划及方案与债权人签署相关协议后，涉及债权人豁免或调减公司对其的债务(包括本金、未支付利息及罚息)，本次业绩预告中已考虑相关影响。

华夏幸福于公告中称，本报告期业绩较上年同期实现扭亏为盈，主要系因本报告期公司债务重组取得重大进展，基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致，该收益为非经常性损益。扣除前述债务重组收益等非经常性损益影响后，本报告期经营业绩仍为亏损。

荣盛发展预计2022年归母净亏损继续扩大至190亿-250亿元

1月30日，荣盛房地产发展股份有限公司发布2022年度业绩预告称，预计2022年归属于上市公司股东的净利润亏损190亿-250亿元，上年同期为亏损49.55亿元。

观点新媒体了解到，荣盛发展表示，2022年度归属于上市公司股东的净利润较上年度降低，主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。

受房地产市场下行等影响 华侨城料2022年归母净亏损80亿-110亿元

1月30日，深圳华侨城股份有限公司发布2022年度业绩预告表示，预计2022年归属于上市公司股东的净利润为亏损80亿-110亿元，而上年同期为盈利37.99亿元，同比下降310.58%-389.54%。

观点新媒体了解到，关于业绩变动原因，华侨城指出，受房地产市场下行影响，该公司房地产业务销售量、结转量和结转毛利率同比下降；为深入推动资源结构调整，部分项目采取更加灵活的价格策略促进销售去化，结转毛利同比下降；考虑部分城市新房销售价格进入下行通道，出于审慎客观考虑，计提存货跌价准备同比增加；报告期内，旅游景区业务受疫情的冲击严重，亏损金额加大；因持续亏损或更新改造等因素，对部分景区资产计提减值；华侨城转让子公司产生的投资收益同比减少。

阳光城预计2022年归母净亏损80亿-110亿

1月30日，阳光城集团股份有限公司发布2022年度业绩预告。

观点新媒体从中获悉，期内，阳光城预计期内归属于上市公司股东的净亏损80亿元-110亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净亏损91亿元-121亿元。

阳光城于公告中称，本年度经营业绩亏损值较2021年度有一定增加，主要原因是，第一，利息费用化金额增加，2022年，房地产行业政策调控政策虽有所缓和，但市场需求未见明显好转，行业销售整体下挫严重，公司销售回款缓慢，相关融资本金使用期限延长，财务费用不符合企业会计准则关于资本化的规定，公司基于谨慎性，按照费用化进行处理；因汇兑损益的不利影响，汇兑损失增加，导致财务费用增加。

第二，投资收益减少。受市场及公司流动性影响，联合营项目2022年度竣备数量减少，导致投资收益减少。

2021年，阳光城以上海阳光智博生活服务集团股份有限公司股权战略换取万物云空间科技服务股份有限公司股份时，产生归属于上市公司股东25亿元税后净利润，对上年投资收益影响较大。

第三，公司基于谨慎性原则计提存货跌价准备。2022年，房地产市场未见好转，且公司认为2023年房地产市场还是以稳定为主，对于销售的量价预期持谨慎态度。公司管理层根据当前情况，基于谨慎性原则计提相应存货跌价准备，计提金额虽小于上年度，但依然对业绩造成一定影响，若未来市场情况好转，存货跌价准备可根据会计准则转回。

蓝光发展料2022年归母净亏损219.37亿 计提减值160亿

1月30日，四川蓝光发展股份有限公司2022年年度业绩预告。

公告显示，经财务部门初步测算，预计公司2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为-219.37亿元左右，与上年同期(法定披露数据)相比，将继续亏损；预计公司2022年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-212.24亿元左右。

另外，预计公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元左右。

蓝光发展于公告中称，本期业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提。首先，受房地产市场持续低迷以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低；公司为维持公司持续经营，确保项目交付，各项运营支出仍在持续发生;因部分项目非正常停工影响，公司依据会计准则规定，对不再满足资本化的利息支出计入当期损益，本期费用化利息支出增大;同时公司美元债因人民币对美元汇率下降产生汇兑损失。

受上述因素影响，公司2022年预计产生经营亏损约58亿元。

其次，报告期内，公司综合前述情况估计计提了约160亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。

另外，非经营性损益的影响，因公司债务风险影响，本报告期法院对部分债务纠纷判令公司承担违约金及罚息，公司估计计提营业外支出约6亿元。

美好置业预计2022年归母净亏损11亿元-16亿元

1月30日，美好置业集团股份有限公司发布2022年度业绩预告。

观点新媒体从中获悉，期内，美好置业预计归属于上市公司股东的净亏损11亿元-16亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净亏损9.4亿元-13.4亿元；营业收入为47亿元-67亿元。

美好置业于公告中称，报告期内业绩变动主要原因是，第一，本报告期内公司装配式建筑业务尚未达到相应的业务规模，受工厂折旧、资金成本等固定费用影响，产生经营亏损约6亿元，同时公司对固定资产及在建工程计提了资产减值损失约6亿元，上述事项累计影响上市公司净利润约-6亿元。

第二，本报告期内完成结算的房地产开发项目毛利率较低，同时受各地疫情管控措施等不利因素影响，部分项目进度不及预期，产生延期交房违约金，整体造成房地产业务本期经营亏损约5亿元。

第三，本报告期内公司受到房地产市场整体下行的影响，部分开发在售的房产项目去化价格和去化速度未达预期，导致项目清盘周期延长，产生亏损迹象，经管理层审慎评估，预计将产生减值损失约2亿元。

首开股份预计2022年归母净利由盈转亏 亏损为10到15亿元

1月30日，北京首都开发股份有限公司公告称，预计2022年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-10亿元到-15亿元，与上年同期6.92亿元相比，将出现亏损。

同时，首开股份预计2022年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-30亿元到-35亿元。

观点新媒体查看公告，首开股份表示，因房地产市场周期和新冠疫情等影响，该公司子公司所开发的部分项目销售进度放缓，造成报告期与上年同期比房屋销售收入出现下滑。

报告期房屋结利项目主要集中在2018年至2020年市场高点时期的高溢价地块，获得土地成本占比较高；且房屋销售价格受政策和房地产市场周期影响较大，房屋售价偏低，以上两个原因造成该公司报告期房屋销售收入毛利率偏低。

报告期联合营企业同样受房地产行业周期影响，出现较大亏损，对报告期归母净利润产生重大不利影响。报告期所持有的交易性金融资产价值下跌，导致公允价值变动形成损失。

泰禾集团预计2022年归母净利亏损39.06亿-52.85亿

1月30日，泰禾集团股份有限公司披露2022年度业绩预告显示，该公司报告期内归属于上市公司股东的净利润为亏损39.06亿-52.85亿元，上年同期为亏损40.13亿元。

观点新媒体查看公告，泰禾集团指，2022年度较多项目交付，结转收入及毛利高于上年。报告期内，受人民币对美元贬值影响，该公司持有的以美元计价的外币借款及利息等产生较大汇兑损失，导致亏损。本年较多项目交付，停止利息资本化，相关借款费用上升，导致泰禾集团亏损。

绿城管理：2022年新拓代建项目代建费预估86.1亿元 同比增21.1%

1月29日，绿城管理控股有限公司公布了业务更新情况。

观点新媒体了解到，截至2022年12月31日，该集团代建项目的管理合约总建筑面积达10,143万平方米，在建面积达4,715万平方米。

截至2022年12月31日，绿城管理2022年度新拓代建项目的合约总建筑面积达2,823万平方米，较去年同期增长约23.9%；新拓代建项目代建费预估86.1亿人民币，较去年同期增长约21.1%。

顺丰控股料2022年归母净利润至少为60.5亿元 同比增长逾四成

1月30日，顺丰控股股份有限公司2022年度业绩预告。

观点新媒体查阅获悉，顺丰控股预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为60.5亿元–62.5亿元，同比增长42%–46%；预计归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为52.5亿元–54.5亿元，同比增长186%–197%；预计实现基本每股收益为1.24元/股–1.28元/股。

顺丰控股指出，尽管2022年度受到部分网点因疫情阶段性封控、燃油价格较大幅度上涨、国际空海运价格下行等影响，公司坚持可持续健康发展的经营基调，采取了一系列精益经营及管理举措，使得2022年度业绩仍实现较好增长。

具体如下：（1）在收入端，持续提升服务质量与产品竞争力，优化产品结构，精细客户分层管理，进一步夯实多元化和差异化的物流服务能力，凭借直营网络在疫情期间确保高品质服务和收入稳定增长；（2）在成本端，坚持精益化资源规划与成本管控，注重提升资源投产效率，持续多网融通扩大资源共享效益；（3）自2021年第四季度起合并嘉里物流联网有限公司的业绩。