未来买房，最值得注意的是什么？建筑学家：户型选择非常关键

房子对于大多数人来说具有双重属性，居住属性和投资属性。并且随着楼市的发展，房子的居住属性会变的越来越强，这也和国家调控楼市的方向一致。自2016年国家开始提出“房住不炒”以来，房子是用来住的，不是用来炒的就是未来很多年楼市调控的主基调。

经济学家马光远也说过，房地产行业全面造富的时代已经过去，投资房产已经进入越来越专业化的时代。可以说目前房子的投资属性正在逐渐减弱，而房子的居住属性正在不断增强，并且随着楼市的发展，人们对房子的居住体验越来越重视，开始追求更高生活体验，那时候房子的居住体验自然会影响房子的投资价值。因此随着房地产行业不断发展成熟，房子的投资属性和房子的居住属性会有很大的相关性，两者可以相互影响。 因此不管是买房自住的刚需还是打算投资买房的炒房客，都应该重视房子的居住体验，房子的居住体验是未来买房最重要的标准。随着时代的发展，人们对“衣食住行”的要求越来越高，住房作为“衣食住行”中非常重要的一部分，自然也会受到人们的关注。并且就像人们不再追求吃饱穿暖一样，人们对住房的要求也不再局限于房子最基本的“遮风挡雨”，而是追求更加高品质的居住体验。 对于一套房子来说，影响房子居住体验的因素很多，比如房子所处的区域，市区的房子自然要优于近郊的房子，近郊的房子要优于城市远郊的房子，当然即使同为市区的房子，也有地段比较好的区域和地段比较差的区域。当然房子所处的区域主要影响房子的一些配套条件，比如一些生活配套设施，或者一些或者医院等特殊的优质资源。当然房子所在的楼层也会影响房子的居住体验，尤其现在房子越建越高，楼层也越来越多，相比于过去的多层建筑来说，高层建筑的楼层选择性更多，不同楼层的居住体验的差别也非常大。 当然除去上文中提到的影响居住体验的因素之外，还有一个影响居住体验的一个非常重要的因素，就是房子的户型。确切来说户型对居住体验的影响更大，因为户型和日常生活的关系更加密切，因此对居住体验的影响更加明显。一位建筑学家认为，未来买房户型是最值得重视的因素，户型的选择非常关键。购买如果想要购买居住体验好的房子，好的户型是必不可少的因素，好的户型必须包含以下几个关键的因素。

随着住宅的不断发展进步，人们对住宅的要求也越来越高，其中通风条件和采光条件就是目前购房者非常重要的一个要求。当然户型并不是通风条件唯一的影响因素，比如楼层的高度、楼栋之间的距离、住宅的类型、当地的气候环境都会通风和采光有非常大的影响。当然户型对光照和采光的影响也不可忽视，户型对采光和通风的影响非常大。 首先很多人买房的时候都追求南北通透的户型，因为南北通透的户型在设计上更加有利于室内的空气流动以及室外采光，因此南北通透的户型给人感觉室内更加敞亮，同时通风效果也非常不错，室内一直可以保持比较好的空气环境。另外边户的房子相比中户的房子采光和通风效果也更好，因为中户是夹在中间的房子，并且中户的北侧通常是电梯或者连廊，不能做到完全通透，因此边户的房子通风和采光要优于中户。 当然室内的窗户布置也要合理，窗户是室内采光和通风非常重要的地方，不仅客厅和餐厅有窗户，每一个卧室都要有窗户，并且厨房和卫生间也一定要有窗户。有些房子卫生间没有窗户，有些房子某个卧室没有窗户，这样的户型都不利于采光和通风，在买房的时候都应该尽可能避开。

现在人们买房都在追求方正户型，确实方正户型有很多优点，比如方正户型看起来更加宽敞，这在寸土寸金的城市中非常关键。并且方正户型装修起来比较方便，装修的成本也比较低。同时方正户型的室内布置也比较有优势，有些狭长的户型连摆放家具都比较麻烦，在摆放东西的时候会造成空间的浪费，如果从空间利用率的角度来看，方正户型的空间利用率是最高的。 不过购房者在买房的时候经常遇到一些不规则的户型，比如有狭长走廊的户型，狭长走廊会造成空间浪费，同时有狭长走廊的户型的卧室和客厅大小分布不均匀，通常会有客厅太大或者卧室太大的现象发生。还有一些户型会有拐角或者圆角，不仅看起来不美观，同时也会影响房间的布局，还有一些是三角户型，空间利用率非常低，另外有些户型根本就没有规则，这类户型在买房的时候更应该避开。 总而言之，购房者尽可能购买比较方正的户型，即使不能买到完全方正的户型，也应该尽可能追求相对方正的户型，一些不规则的户型尽可能不要购买。

还有一个影响户型好坏的因素就是户型的布局，从设计上来说，过去一些老房子的户型布局非常不合理，因为过去户型的设计理念比较落后，户型的布局确实是不如现代的户型设计，这也是为什么老房子的户型通常不如现在的户型。举个简单的例子，一些老户型厨房和卫生间都是正对门，这是非常不合理的设计，卫生间内比较潮湿，容易滋生细菌，如果厨房和卫生间正对门的话，卫生间里的细菌容易进入到厨房。 同时现在户型布局讲究动静分离，一个房间中有活动的区域和休息的区域，动静分离的意思就是尽可能让一个房间内的活动区域和休息区域分离，这样活动的区域和休息的区域可以互不干扰。并且现在随着建筑材料的进步，出现了很多隔音材料，这样就可以用隔音材料把动区和静区分割开来，动静分离的效果会更加明显。 从设计上来说，动静分离的布局设计就非常合理，适合大多数人居住。因此购房者在买房的时候，也一定要重视户型的布局，这也是好户型非常关键的因素。