融资规模下降，开发商已经借不到钱，未来房价会跌吗？

“三条红线”对开发商的负债规模进行了严格限制；“两个限制”要求银行对房地产的贷款占比不超过红线。这两个政策最后都会造成同样的问题，那就是楼市资金出现明显收紧，这对开发商和购房者来说都不是什么好事。特别是对开发商来说，因为楼市资金的收紧，融资这件原本很简单的事情，现在变得越来越麻烦。甚至于很多时候开发商根本就不可能从银行借到足够多的钱，例如现在开发商的融资规模就出现了下跌。数据显示，2021年5月份100家典型房企融资总量883.34亿元，同比下降24.1%！融资规模下降，这说明开发商是真的借不到钱了，那么在这种情况下，接下来的房价会出现下跌吗？

房地产行业是一个资金密集型的行业，不管是拿地，还是盖房子，各个环节都需要大量的资金支撑。这也是为什么开发商需要不断借钱的原因，就是因为只有通过借钱，开发商才能维持正常的运行。所以在目前这种开发商借不到钱的背景下，开发商面临的资金考验非常大！

一方面是开发商需要大量的资金维持项目正常运行，另一方面是开发商需要资金偿还此前遗留的债务。以前在面对这种现象的时候，开发商其实只要向银行借钱就能解决，但现在开发商借不到钱，那就会出现大问题。最直观的表现就是，现在市场上停工的开发商项目变得越来越多。不少购房者都反映自己的收房时间被延后，甚至还有部分楼盘直接宣布烂尾。

当然对于开发商能不能借到钱这件事，大多数购房者都不是很关心，因为购房者真正关心的问题只有一个，那就是房价会不会出现下跌。而在笔者看来，在开发商借不到足够资金的背景下，这是很有可能发生的事情。因为对于缺少足够资金应对压力的开发商来说，想要继续在楼市里生存下去，那就只有降价促销这一条路可以走。因为不管在什么时候，降价都是最有效地吸引购房者的方式，只要降价就能在短时间内获得大量现金。实际上现在市场上的开发商也的确是在这样做，例如有数据显示某知名房企，5月份的销售均价比1月份的时候每平米就下降了5220元！

更重要的是，从最近一段时间国家的态度来看，未来相当长一段时间里，针对楼市资金的限制还会不断收紧。所以在这一段时间里，开发商依旧会面临巨大的资金压力，降价促销将会成为楼市的常态。因此笔者一直都在说，未来的楼市会是一个利好刚需的楼市，就是因为开发商在各种压力下，已经开始在慢慢降价销售。这就意味着未来刚需在买房的时候能获得不少优惠，买房这件事带给刚需的压力就会变得更小。那么现在问题就来了，在目前这种楼市行情下，刚需购房者到底该不该买房呢？答案还是那句老话，房子是用来住的不是用来炒的，一切都要看需求。