投资者还想炒房！购房需求减少，房子买了很可能卖不掉

整体来看房价还在上涨，这对于购房者来说是一个坏消息，因为这意味着购房者在买房的时候需要付出更多成本。而在部分投资者眼里，这意味着市场上的房子还会继续升值，甚至部分投资者觉得现在还是一个适合投资炒作的时机。实际上最近也的确有不少人在趁机投资房产，否则各个城市也不会对调控政策连续进行升级。那么问题就来了，在目前的这种楼市行情下，到底还能不能投资买房呢？不同的人可能有不同的答案，但是在笔者看来，现在以及未来相当长一段时间里，楼市都不适合投资性买房。因为在未来10年里，买房容易，但想要卖掉房子却会很难。

对于投资者来说，需要搞清楚一个概念，那就是只有卖掉的房子才能带来财富，如果房子卖不掉，房价再怎么上涨都无济于事。而现在的楼市就是这么一个房子难以卖掉的楼市，因为市场上的购房需求真的是越来越少了，所以现在并不适合投资买房。

根据数据显示，2020年全国新出生人口只有1200万，同比上年减少了265万人。这就说明我国的人口下滑趋势十分明显，按照这种趋势下去的话，社科院的预测是，到2027年我国总人口就会进入负增长阶段。一旦总人口出现下跌的话，那么市场上买房的人就会减少，毕竟过去这二十多年里，我国的房价之所以能不断上涨，就是因为城市会源源不断的迎来新增人口。

所以在笔者看来，现在市场上的投资者未来会普遍面临一个问题，那就是房产变现难。前面也说过，只有卖掉的房子才能为投资者带来收益，如果房子都卖不掉的话，那房价就算再怎么上涨都没用。光是这一点就足以说明现在的楼市不适合投资买房了，更何况未来持有房产的成本还会不断加大。最有力的证据就是，前段时间好几个部门联合召开房产座谈会，其中一个重要内容就是听取专家对房产税试点的建议。这就释放出房产税可能要试点的消息，甚至不少人认为，房产税试点城市会在深圳、成都这些热门城市里进行。大家都知道房产税一旦出台，就会加重投资者持有房产的成本，到时候不仅房子卖不掉，还要每年拿出一大笔额外资金来缴纳房产税，压力该有多大。

国家在2016年底就提出了“房住不炒”的定位，这其实就给了投资者答案，那就是现在以及未来的楼市已经不适合投资者了。所以在这种行情下，就算市场上的房价出现上涨，投资者也不要随便买房，否则最后吃亏的只能是自己。就现在来看，国家正在想办法剥离附加在房子身上的其他属性，让房子彻底地回归居住属性。例如现在有关于 学房 的政策就变得越来越多，在这些政策的影响下，未来房子真的就只一个用来居住的商品。所以聪明的投资者早就开始抛售房产了，你确定你还要继续投资房产吗？