全款买房和贷款买房，哪个更合适？内行人：选错了会影响生活质量

讲真的，买房真的不是一件容易的事情。自从商品房问世以来，在政策，金融，城市化等各要素的推动下，我国的房地产行业得到了快速的发展，其中，最明显的变化就是房价的“上涨”。根据相关数据显示，20年前，我国的平均房价不足3000元/平方米，而如今，大多数一二线城市的房价均已破万，根据最新数据显示，今年1-9月份，全国商品房均价为9878元/平方米，同比增长了5.6%，距离全国平均房价突破“万元”已经近在咫尺。

这是一个什么概念？简单来说，你想从大多数一二线城市买房，动辄就要花费上百万，即便是在很多三四线城市去买房，也要花费大几十万，这对于很多刚需家庭来说，无疑是一笔“巨款”，能够轻轻松松拿出这笔钱的刚需家庭，少之又少。但是，想要不买房又不太现实，毕竟，现在的房子已经与婚姻，教育，医疗，落户，养老，财富增值，社会地位等等有着密不可分的关系。这样一来，选择贷款买房就成了很多人的 选择，花钱不多，还能成为“有房一族”，确实是一个不错的选择。

但是，贷款买房对于很多人来说，是不能接受的，尤其是很多农村家庭。认为贷款买房，需要支付高昂的利息，不划算，每个月还要按时还款，压力太大。不如一次性付完，直截了当，还不需要支付高昂的利息。

那么，对于购房者来说，贷款买房和全款买房，哪个更合适？内行人：选错了会影响生活质量。接下来，我们从3个方面来分析一下，两者的优劣势。

生活压力方面

如果你想要买一套100万的房子，选择全款买房，那就是直接给开发商支付100万，再加上后期的契税，公共维修基金，物业费等其它费用，如果是毛坯房，还需要准备装修费用，家具家电采买的费用，到能够住进去，至少需要准备120万，这对于很多普通家庭来说，难度堪比“登天”。如果选择贷款买房呢？首付30%，也就是30万，加上契税，公共维修基金，装修等等费用，50万基本差不多，与全款需要准备的120万，差70万，即便一年能存5万元，70万的差距，也需要14年才能攒够，压力可想而知。

有人会说，贷款的利息太高了。说实话，房贷的利率是大多数人能够接触到的利率最低的贷款。

举个例子。5年前我买房的时候，选择的就是贷款买房，贷了40多万，每个月还款2200多，那个时候2000多的贷款对于我来说压力是非常大的，但是，现在来说，2000多的贷款简直就是太幸福了，对于生活来说完全不受影响，生活标准除了前两年有所降低，往后的日子，生活品质丝毫不受影响。

同期买房的大学室友，选择的就是全款买房，当时花了70多万，已经掏空了家里的全部积蓄，还借了很多外债，欠了很大的人情。自从买了房以后，任何的集体活动都不再参加了，用他的话说，就是：没钱，超过50块钱的活动不要喊他。到现在外债还没有还完，小孩现在面临上学，连学费都需要靠信用卡来凑，日子过得非常紧凑。

通货膨胀方面

这对于很多人来说，可能想不到这方面，但是这一点是非常重要的。因为通货膨胀的存在，导致货币贬值，物价上涨。不要考虑通货膨胀会消失，因为这是国家发展必然存在的。举个简单的例子。10年前，买只雪糕5毛钱就可以搞定，现在呢？前几天在楼下看到雪糕居然8块钱一只，还不是最贵的。再比如，我的一位长辈，十几年前买房的时候，月供1000元左右，在当时，就是一笔“巨款”，但是放在现在呢？还贷款是非常轻松的。

这样一来，贷款买房的好处便不言而喻了。

财富增值方面

假设，你看中一套房，需要100万，你的手里正好有100万。

如果你是全款买房，就是全部支付这100万，然后继续拼命赚钱，养家糊口。

如果你是贷款买房，就只需要支付30万，剩余的70万，你可以选择再买一套，然后租出去，以租养贷，最后还净赚一套房，或者拿着这70万去理财，现在的理财方式多种多样，收益也还不错，来抵御房贷产生的利息是完全没问题的。

实在没有理财意识，你可以存银行，吃利息。以备不时之需。

综合来看，贷款买房还是比较有优势的。但是，买房要看自己的需求，自身的经济实力，家庭情况等等。比如你身家过亿，还需要贷款吗？少买辆豪车就省出来了。如果你连基本的生存都没解决，贷款还是全款都不是你考虑的。

所以，适合自己的方式才是最好的。最后，提醒一下，如果有公积金的朋友，买房的时候一定要用公积金贷款买房，利率真的很合适。