为何“不建议”在房产证上写子女的名字内行人存在4个弊端

中国的父母，从来都是为孩子操碎了心。人生三大事，“买房、结婚、生子”。其中，房子是最让人烦心的事。面对当前不菲的房价，眼下不少父母还是尽最大努力，通过自己的努力奋斗，争取在自己经济条件尚可的情况下，为子女把房子买好。

现实中，相信不少父母在买房子的时候会遇到这样一个问题，“在房产证上到底要不要加上子女的名字？”，不少赞成的人认为，这样可以房子总归要留给孩子，因此提前写好名字，可以省过户费、规避遗产税等。但实际情况中，房产证上写子女名字却存在4个弊端，今天笔者就给大家分享一下，“4点”告诉您房产证上加子女名字后有多麻烦，希望对您有所帮助。

由于这几年，国家为了限制炒房行为，在买房政策上做出了很多的调整。举个例子：一些城市规定了首套房和二套房首付款比例问题，一般首套房首付比例三成，二套房首付比例四成、五成，有的甚至到8成。名下无房，孩子成年后购房，首套最低首付两成。二套商贷首付40%、公积金30%。

但如果你在房产证写上孩子的姓名，将来他要买房的话，那就算第二套房，首付款提高不说，而且房贷利率也属于二套房标准，参考58同城给出的数据，二套房贷利率要比首套房贷利率高出10%-20%，以100万房贷为例，30年利率总支出将高出10万-20万元。

房产税一直是人们热议的话题，中国政法大学财税法研究中心主任施正文日前表示，估计本届人大任期内，即2023年3月之前完成立法工作。这意味着房产税开征的脚步越来越近。从目前各专家的表态来看，比较倾向于从第二套房开始征收房产税，那么，如果子女以后结婚再想买婚房的话，那就可能面临着交房产税。

生活中我们难免都会遇到意外或资金周转不开的情况，如果你的房产写了孩子名字那么想通过房屋变现的方式实现财务自由可就麻烦多了，一方面如果是成年子女必须得子女同意才能处理房子，另一方如果是未成年子女，那么卖房子必须提供相关证明，证明是涉及子女切身重大需要才可以，否则是不能卖房子、抵押房子的。

凡事难料，如果子女万一发生意外，子女的父母和配偶均是房产第一顺序继承人，婚前婚后房产都一样，子女的配偶也享有房产继承权，这就意味着一套房产有3个人继承。现实中，也确实存在这样的纠纷，本来这套房子都是父母用来养老的，但因为子女的不幸离世，子女配偶再婚配，势必会再来索要这笔遗产，毕竟房子大资产。即使父母还住着这套房子，但子女的配偶也享受一份房产继承权。

因此，结合以上4点，我们可以得知，在房产证上加儿女的姓名时要多加考虑，一定要记住这4点，以免吃了亏。当然，父母之爱子则为之计深远，但在产权证上写孩子名字这件事还是要再考虑一下的。也许父母无意之间的做法会给孩子造成更大的压力，所以如果你经济能力强，给孩子单独一套房子也无可厚非，如果经济能力有限，那么还是不要在产权证上写孩子的名字，而是让孩子自己奋斗，拼出自己的天地吧！