碧桂园开盘的背后，品一品承德房地产市场的暗流涌动

发布时间： 2020-05-25 10:47:27

来源：楼盘网承德站

分类：本地楼市

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5月24日，碧桂园江山赋项目第一次开盘一栋高层、三栋洋房，优惠97折，当天即清盘。这一举动，对承德市房地产业内大佬们，以及购房者们，纷纷震动。这是疫情过后第一个开盘项目，就有如此爆发力，那么今年下半年承德房地产市场将会有怎样的趋势呢？

我们先冷静的品一品此次碧桂园开盘的背后到底发生了什么

1、2019年11月中旬，碧桂园开启城市展厅（二仙居位置），自此开启蓄客；

2、2020年4月开启排卡，放出开盘优惠97折；

3、2020年5月下旬开盘100余套房源，清盘。

从时间节点来看，碧桂园所做的内容并不多，碧桂园并没有在推广方面投入太多，昨天跟朋友谈论碧桂园本次开盘，很多朋友都不知道。那为什么会达到这样火爆的程度呢？

小楼认为原因有二

其一：品牌效应

“碧桂园来了”，这是碧桂园每到一个城市，就会放出的标语，可以理解为，就像狼来了，疯狂收割购房者，从销售情况来看，确实如此。毫无疑问，碧桂园这块品牌，对承德市购房者来说，一样奏效。

其二：开盘定价

当碧桂园江山赋定位时，业内人士并不看好，距离大学城远，并不属于优势位置，而且项目门口就是火车道，对于后期入住出行不方便。但是从开盘定价，我们可以看到很多不同的声音：“开盘97折，高层均价才8800元/㎡？”“相比大学城先售房源均价低了2000元有余，这相当于什么100㎡的房子就少了二十万元。”“周边就是亢龙东郡，卡纳溪谷等小区林立，这样高端品牌也是如此亲民价格。”

碧桂园第一次开盘选择一栋高层和三栋洋房，这是对承德房地产市场的一个检测，这对碧桂园后期开盘提升住宅均价，有了很好的一个铺垫作用。这对其他要开盘的项目也具有一定的冲击力，比如北欧云著樾山、比如鸿时利和、比如铂悦轩等项目。

接下来，小楼要聊一聊承德房地产市场下半年的暗流涌动，

首先，承德市并不缺少购房者，包含了约30%的市里改善置业客户，和70%的乡镇入市购房客户，房地产市场整体成交率在5月份开始回暖，购房者将有更多房源可供选择。

其次，伴随着大量房源入市，各楼盘之间竞争激烈，整体房价将有所涨幅，但会有各种优惠政策，保证房价涨幅不会太夸张。

最后，对于购房者来说，5月-6月，是买房黄金期，到了7-8月份是房地产市场蓄客期，再等9-10月份时，现在看重的房源总价就会上涨个10万左右。

责任编辑： chdadmin

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