房企“出海”卖卖卖 业绩飘红尝甜头

近年来房企海外项目的广告宣传越来越多，某些项目还很“洗脑”。经过前几年的密集布局后，房企们的海外项目逐渐成熟，开始进入收获季了。在国内市场收紧的大环境下，这块大蛋糕将瓜分得更厉害。

截至今年10月份的千亿房企达到7家，虽然大家纷纷跨界涉足其他领域业务，以寻求增长点，但毕竟是房企，房地产业务仍然是重点，在国内市场逐渐“难做”的时候，这些龙头房企不约而同地开始“出海”谋发展。继这两三年来的前期布局后，包括碧桂园、绿地、富力、万达、万科以及雅居乐等房企的海外项目相继面世，并在今年加速入市销售，意味着海外业绩开始成为房企新的增长点。

业内人士认为，全国楼市调控后，一、二线城市迅速降温，成交量迅速下滑，而三、四线城市仍处于去库存的困境中。而相比国内昂贵的地价，海外地价相对低廉的因素，国内开发商不约而同地向海外寻找发展空间。

早早布局争饮头啖汤

要数大家最耳熟能详的海外项目，少不了低地价和政策利好的马来西亚。广东三家房企碧桂园、富力、雅居乐都不约而同地选择马来西亚为海外房产开发地，这里已成为各大房企海外主战场之一。其中，碧桂园无疑处于领先位置，2013年金海湾项目开盘年销售额达70亿元，成集团最大的销售贡献者;截至今年中，马来西亚森林城市项目推出的127亿元货量已去化超100亿元。富力和雅居乐也正在分别利用公主湾和满家乐项目紧随其后。

此外，两个“三千亿”房企对海外布局同样不遗余力，近期都瞄准英国市场。已在中国香港、新加坡、美国等地拥有多个项目的万科继续加速，近期以1.15亿英镑(约合10.22亿元人民币)在英国伦敦购买了一栋写字楼，这是万科在英国的第一个写字楼项目，也是万科二度进军英国商业地产市场;恒大也紧随步伐，近日传出有意并购英国建筑商，欲成为首个进入英国大规模住宅建筑领域的中资企业。

戴德梁行研究数据表明，中国资本已成世界上第二大跨境房地产投资来源。2014年，万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等房企都布局海外房产，共27宗项目，同比增93%。《中国房地产行业发展研究报告》显示，去年海外房地产投资总额已达250亿美元，并以约50%速度增长。

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