十月楼市去库存持续推进

日前，国家统计局发布1—10月全国房地产开发出资和出售状况显示，1—10月全国房地产开发出资83975亿元，同比名义增加6.6%，增速比1—9月进步0.8个百分点。其间，住所出资56294亿元，增加5.9%，增速进步0.8个百分点。住所出资占房地产开发出资的比重为67.0%。

调控之下增速仍然进步，国家统计局新闻发言人毛盛勇对此解释，上一年10月房地产出资增速非常低，为-2.4%，基数因素致使今年10月房地产出资增速较高。上一年11月、12月基数也较低，所以估计后边两个月房地产出资增速还有可能会略加速，或许坚持这个气势，不会显着下降。但他表明，从国家统计局发布的10月前15天15个一线城市和热门二线城市的房价环比数据看，所有城市环比增速都呈现回落，还有两个城市呈现下降，环比为负。所以，地产调控方针对按捺房价过快上涨起到了初步成效。

1—10月，商品房出售面积120338万平方米，同比增加26.8%，增速比1—9月回落0.1个百分点。其间，住所出售面积增加27.0%;商品房出售额91482亿元，增加41.2%，增速回落0.1个百分点。其间，住所出售额增加42.6%。

前10月商品房出售面积、金额增速双双放缓，但增速并未显着下降。克尔瑞地产研讨认为，增速放缓与9月成交基数过高、供给削减不无关系，有些热门城市成交大幅下滑，首要受供给量制约(近期严查预售证批阅)以及不予高端项目成交存案有关，因而，新政往后市场敏捷转冷还言之尚早。从10月央行发布的信贷数据也可见一斑，10月房贷占比挨近70%，仍然高居不下。

到10月，商品房待售面积已接连8个月下滑，得益于出售增速高增加，去库存得以继续推动。10月住所待售面积41039万平方米，较1—2月下降12%。克尔瑞剖析，虽然一二线热门城市调整方针频出，但大都城市不存在库存危险，乃至个别城市呈现“无房可卖”囧境。相较之下，方针收紧给了资金外溢到有些别的二、三、四线城市的可能性，尤其沿海经济发达地区，因而，估计将来库存仍会继续下降。但短期来看，结构性对立仍未缓解，商、办房市场危险正在增加。

因为综上所述各种因素，在效果有限的调控数据下，一些热门城市近来还在加码调控方针，如深圳(楼盘)调整公积金借款首付份额，公积金缴存职工家庭名下在深圳无房的首付份额最低为30%，名下在深圳具有1套住宅的首付份额不低于70%。武汉(楼盘)要求本市户籍在主城区首套房(含新建商品房和二手住宅)申请商业房贷最低首付30%，二套房为一般商品房首付50%;二套房非一般商品房最低首付70%;制止采购第三套住宅，非本市户籍则需接连在本市缴满2年社保或个人所得税证实，且对补缴不予承认。此外，住建部将石家庄(楼盘)、南昌(楼盘)、长沙(楼盘)、青岛(楼盘)这四个城市参加要点调控名单，有些房价涨幅较快的城市将再次面对调控晋级。

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