“通胀”影响下，建筑原材料价格上涨，会不会转嫁到购房者身上？

对于楼市未来的发展，经济专家曾直言不讳地表示：“买房要比钱少得多”，他表示，目前的房地产市场炒作不适合买房，不仅近10年来，房价不可能永远上涨，而且要计算税收成本，买房也远不如理财模式。

中国社科院预测2021年房价上涨5%来计算，以一套100万的房地产为例，现在按揭差不多是5%以上，而且还有各种房产、房费、折旧等，但恰恰相反，即使是保守的货币理财产品，最低年回报率也在4%左右。相比之下，拥有一套房子的收益率比理财低4%，理财是普通家庭的一大资产。从这个角度看，他说得通。

但到了2021年，情况不断变化。在世界各国货币供应量增加的背景下，主要经济体的许多大宗商品价格和通胀指标都在上涨，并呈现蔓延趋势。此外，国外通货膨胀对我国的影响已经显现，物价也开始上涨。

说物价不涨肯定是个笑话，因此世界各地几乎都出现了大规模通货膨胀。在商品方面，有色金属、钢铁、农产品、铁矿石等一大批具有商品属性、用于工农业生产和消费的商品价格大幅上涨。对中国来说，虽然我们在短时间内控制住了突发事件，不仅没有扭转经济，而且成为第一个实现显著经济复苏的国家，但我们也面临着严重的输入性通胀风险。

很多人可能还记得，我国在年底已经有了很多大宗商品的价格，持续到2021年以后，像厕纸、食用油、水果等日常生活用品，普通洗衣机、冰箱、空调等都出现了明显的几次上涨，建材价格涨幅巨大，钢价十年翻一番就是一个很好的例子。

按照这样的趋势，很多人担心日用品的价格会不会随之上涨，因为这无疑会对老百姓产生巨大的影响。金钱会变得不那么值钱，价格也会上涨，这将不可避免地导致生活的艰难。其实，国人早就看中了。在日前发布的《深化定价机制改革行动计划》通知中明确，“加强和完善价格调控，做好铁矿石、铜、玉米等大宗商品价格波动应对工作，加强市场预期管理。”

虽然日用品的价格我们可以放心，但商品价格的上涨最终会不会转嫁到老百姓身上，更确切地说，会不会转嫁到购房者身上？由于建筑材料的价格，包括玻璃、水泥、钢材等最重要的建筑原材料价格大幅上涨，很多人担心房价会跟着上涨。这种担心并非没有根据。一般来说，“面包和面粉”指的是房价和建房成本。简单地说，如果建房成本上涨，房价也会受到上涨的影响。

截至目前，国家已出台200多项监管措施。从强度和频率来看，市场环境根本没有放松。不仅房价上涨势头得到缓慢遏制，投机者对市场房价不再乐观，越来越多的人开始出售囤积房。

值得注意的是，如果投机者离开楼市，不再买房，所以只需打好和提高唯一的购房者，对于这部分购房者来说，他们的购买力远低于实力较强的投机者，而现在全国近60套成刁高房贷利率，承担采购成本较高。因此，有专家指出，只要投机者不再炒作楼市，只是受需求和改善的集团，很难支撑房价继续上涨。

众所周知，央行今年针对房地产企业融资规模“三线”规定，未来三年的要求，将债务水平降至标准以下，否则会限制融资规模，因此为了缓解资金链压力，从去年金九银十开始，几乎所有房地产开发商都开展了降价活动，吸引购房者购房。然而，土地代理的资金链却越来越紧张。

一方面，建材成本的上涨，继续侵蚀着地产企业已经在下滑的利润率。滨江集团董事长齐金星近日表示，“努力实现1%至2%的净利润”，你知道，滨江是杭州一家拥有上千亿销售额的地方开发商，这样的公司就是这样，那么其他同行的利润水平可以想象出来。

另一方面，现在房子很难卖。到2020年底，全国100个城市新房库存已达5.1亿平方米，连续26个月上涨。库存上升给房地产企业带来了大量的资金；不仅如此，而且在2021年，据该机构介绍，房地产企业将面临历史上债务到期日的最高浪潮。95家房地产企业2021年到期债券7223.81亿元，同比增长22.45%。

以龙头房企为例，近两年来，全国各地多次实施房地产打折活动，但资金链压力依然很大，现在各地专项活动仍不时开展，并确定了目标，6月30日前至少实现红线绿；预计，利息负债将从去年的8743亿美元的峰值跌至6000亿美元以下。由此可见，原材料价格高，房子依然难以销售，负债率应该考虑在内。此时，如果价格仍在上调，无疑会给购房者把门关上。在这种情况下，为了吸引更多人买房，房地产企业只会舍弃利润和面子，以谦虚的方式寻求销售，获得现金流。