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空置房“泛滥”,而房价却“居高不降”,原因到底是什么?答案来了下一篇
购房者要注意:从2021年起,提前还房贷也有小知识房贷的还款方式有两种:等额本息和等额本金,若不清楚具体有何不同,可以问今日头条,度娘等都会给解释很清楚。现在受限购政策额影响,房贷商业贷款基准利率执行4.9%,坐标廊坊,一般商业银行执行上浮15%,即利率为5.635%;两者差异仅0.735%,以贷款80万,还款20年为例:执行基准利率,每月还款5235.55,支付总利息456532.57,约占本金57%;执行上浮15%利率,每月还款5564.27,支付总利息535425.96,约占本金66.9%,前后两者相差约7.8万利息。
等额本息,通常还有另外一种还款方式,就是等额本金,等额本金的特点就是:每个月要还款的本金是一样的,但是利息是不同的,因此,这种还款方式每月的还款额是不同的,呈现逐月递减的状态。相对等额本息而言,总的利息支出比较低,但是等额本金前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。我们的经济要发展,必然伴随通货膨胀,而且以我们国家的经济发展势头,还会保持目前发展速度很长时期,至少在房贷分期还清以前,通货紧缩的可能性微乎其微。
如果贷款5年后我们一次性还清的话我们这笔房贷的年利率就相当于8.6%。实际100万5年期的房贷总利息也不到13万,所以说提前还款一定是亏的。贷款30年期的数据如此,贷款20年期的数据与30年期的相差无几。在中期一次性还款最为划算,因为越往后利息没有变,也就享受不到更好的模式福利,越往后同样也是需要缴纳同等的利息,所以,在中期时间一次性还清放贷最为划算。
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