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中国可建立三个层次的住房保障体系房屋被认定为违建,还能得到宅基地使用权的补偿么?
陈先生老家最近遇到了征收,但是不幸的是,在公告拆迁等事宜之前,陈先生得知自己的房子被认定为违建,还被政府强制拆除了。不仅如此,征收部门还告诉陈先生,因为陈先生家的房子是违建,所以征收补偿款一分也没有。那么问题来了,陈先生家的房子是违建,面临征收时就没有任何补偿了么?
需要明确的是,农村房屋面临征收时,征收补偿款应该包含两个部分,一是对房屋价值的补偿,二是对宅基地使用权的补偿。宅基地使用权是农村集体经济组织成员的一项基本权利,即便陈先生的房子是违建,但是陈先生作为该村村民,户籍一直没有变动,应当依法享有该村集体经济组织成员的各项权利,包括宅基地使用权。所以即便陈先生的房屋是违建,不能依法取得房屋价值的征收补偿款,但也应该由政府对其宅基地使用权进行适当补偿。
在实践中,房屋所获得的补偿利益由房屋的实际所有人获得,而基于宅基地使用权获得的补偿利益应该是对土地的补偿。土地补偿多少归属于个人,每个地方不同,有的地方全部归宅基地使用权人,有的地方由村委会和宅基地使用权人分,关于分配比例各地也是不同的。
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