农村老房子或要值钱了,可有些人家的房子没证咋办这几种办法可解决

发布时间： 2021-07-17 15:00:20

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这几年来，国家对农村土地方面的管理工作是越来越严格了，这一方面为了规范农村土地管理工作，另一方面也是为了促进农村经济健康发展，同时也是为了更好地保护农民合法权益。先是于2018年完成了新一轮土地确权工作，目前有地方正在颁证，紧接着又开展了农村宅基地的确权登记工作，目前有的地方宅基地确权正在进行，有的已经完成确权工作。

农村宅基地确权登记完成以后，势必也面临一个颁证（或换证）的问题。我们知道，无论是农村土地承包经营权使用证，还是经过宅基地确权的房屋不动产登记证，都是拥有者依法维权的最有力、最关键的证据。但是，以前在农村，特别是2008年之前，很多农民建房没有经过统一审批，也就是说没有房产证的。那么，没有房产证的老房子现在能不能补办？到哪一个部门补办？具体怎么补办？

首先来说一下第一个问题。农村中没有房产证的老房子能不能补办？答案是肯定的，能补办。但有三个前提条件，一个是必须遵循一户一宅原则，一个是面积方面的限制，一个是符合村镇建设规划。因为，《土地管理法》第62条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；其宅基地的面积不得超过省自治区直辖市的规定；建房的土地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。

再来具体说一下补办房产证应该到哪一个部门办理及怎样办理的问题。首先是个人向所在村村民委员会提交补办房产证的书面申请材料，具体应载明所建房屋年限、结构、位置、朝向及建筑面积等要素；然后由村集体经济组织统一报乡镇国土资源所和村镇建设规划管理所审批；审批通过后，可凭以上两个部门手续到县级不动产登记部门办理不动产权登记。

最后还有一点也需要跟大家伙聊聊，那就是房子的不动产权证，和土地承包经营权使用证的办理不太一样，土地承包经营权使用证是由村集体经济组织统一办理的，而房子的不动产证是由有需要的村民个人办理的。上边没有统一的文件要求，也没有统一的时间限制，所以，农村中那些无房产证的老房子的农户如有需要，可随时前往当地国土资源等部门办理。

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