今明两年打算买房的购房者，先听一下这4点“忠告”，非常实用

近两年来，楼市发生了很大的转折，对于购房群体，大多数也选择了观望。为什么会出现这样的现象呢？要知道，在几年前买房可是不赔的，几乎是房价普涨，而且根本不愁二次转手，人们几乎是闭着眼睛买房。但现在情况不同了，我国的住房面积已经够34亿人居住了，住房不炒的政策也是深入人心。

再加上调控政策的不断抓紧，很多地方的房价也开始出现了有涨有跌的现象。而且二手房处于有价无市的现象，一旦选择买房，再转手就是非常困难的事情了。当前房价尚在高位，万一选择了不适合自己居住的房子，转手很困难，自己就要居住几十年。所以，对于今明两年想要买房的购房者，可以先听一下这4点“忠告”，非常实用。

根据自己的经济实力买房

大家都知道房子是很重要的，一部分购房者，就是在经济实力不足的情况下，选择了买房。但这样买房真的好吗？有的购房者每个月的收入恰巧能还房贷，这样一来，日常生活都是个问题。就像之前听朋友提起的一个购房者，月收入三万，选择在北京买房，结果也是每个月只够还房贷的，平常吃饭连一块肉都不舍得买，馒头就咸菜。

你们能想象得到这是月收入三万的人的日常生活吗？而事实情况就是这样，选择的房子价格已经超出了自己的承受范围，对于自己的生活也造成了很大的困扰，经济压力也是非常地大。

根据数据统计，2018年全国法拍房只有两万套，到2019年时却达到了50万套，截止到今年六月就超过了116万套。尤其是今年，受风波的影响，很多人都断了收入，手里还没有存款，只能面临着断供的局面。

这样的情况还是很多的，尤其是那些工资还不够还房贷的购房者，连一个房贷都要夫妻两人一起还，自己的日常开销怎么办？对于这种购房者而言，断供风险是非常大的，经不起任何的冲击。一旦家里有急事需要用钱，自己也没有存款，只能选择断供了。

所以，对于我们购房者来说，一定要选择在自己承受范围内的价格买房，不要选择超出自己经济承受范围的房子。这对于购房者本身而言，也不是什么好事，反而会被房贷拖累，连生病都不敢生。万一真有突发事件，自己一点存款都没有，也只能断供了，房子被银行拿去拍卖。如果说，拍卖的钱抵不上房贷的话，购房者还需要把剩余的钱给补上，到那时可真的是赔了夫人又折兵。

尽量不要选择期房

为什么尽量不要选择期房呢？因为，今年受风波的影响，很多开发商都面临着资金紧张的问题。要知道，开发商一直是高负债高运转的运营模式，在这种高杠杆的运营模式下，抗冲击能力比较弱，单单是上半年的风波就导致了超过两百家房企破产。

这对于我们购房者来说，可不是什么好消息。因为开发商资金链紧张，很有可能对于建造材料偷工减料，减少造价。而这对于购房者来说，自己买的房子质量就无法保障了。近两年来，房屋质量出现问题的事件也不在少数，可真正帮购房者解决房屋质量问题的却没有几个。

再者说，房企破产对于我们购房者来说，影响更大，自己买的房子很有可能变成烂尾楼。而房子一旦成为烂尾楼，想要居住进去就不知道是何年马月了。有的烂尾楼已经存在十几年了，依旧没有人接手开发。而购房者只能每个月还着房贷，等待着遥遥无期的交房。

最好不要选择 装 修房

 装 修房还是不要轻易选择的，因为开发商推出 装 修这一销售方式，目的就是为了赚钱。多交给开发商的装修费用，能用上一半就不错了。 装 修房质量问题也是不断爆出，尤其是前几天，看到了一个网上比较火的 装 修房质量出现问题的事件，拿双面胶粘瓷砖，这不是在糊弄购房者吗？

选择  装  修房，究竟图什么呢？恐怕也就方便一点，能很快入住。但房屋质量问题不是小事，隔音差、墙皮脱落，甚至还会发霉，这些都是质量差的  装  修房经常发生的事情，对于我们的居住生活已经造成了很大的影响。

所以，尽量还是不要选择  装  修房，选择毛坯房可以自己选择装修风格，而且装修质量也能有所保证，自己可以在一旁监工。

多了解楼盘情况

对于购房者而言，对于楼盘的选择也是非常重要的，因为小区的好坏也意味着自己以后居住环境的好坏。首先要了解楼盘的开发商是哪个房企，实力如何，口碑如何，物业的水平如何。这些都是要考虑的，因为，如果实力不足的话，可能房子还没有到自己手里，就已经烂尾了。而口碑不好的话，对于房子质量出现问题的时候，也不会帮你解决问题，虱子多了不怕痒，多你一个房屋质量出现问题的也没什么大不了的。而对于小区的物业来说，就关系到我们以后的居住生活了，有一个服务水平好的物业，才能让我们的居住体验感更好。

对于今明两年打算买房的购房者而言，一定要考虑清楚再选择，毕竟现在房子想要转手也是非常困难的，一旦选择房子，不管舒服不舒服也要自己居住几十年。所以，尽量小心选择，仔细挑选适合自己的房子。