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买房靠抢 美国购房者叫苦不迭
勒罗伊和克里斯蒂娜是美国波士顿的一对小夫妻,为了购房,他们四处看房已有三个月时间。周六一大早他们就赶来排队,但仍然只排到了队尾。
今年以来,在美国购房变成了真正的“抢房”。频频上涨的房价正不断刺激着购房者的神经。
科罗拉多州是目前全美最热门的房地产市场之一,在这里,似乎各种类型的房子都能卖出好价钱。福斯特是当地一名房产经纪人,近日,她正尝试替客户出手一处房源,前去验收时,她被眼前的景象吓呆了。
这座房子门面破烂,屋内满是杂物,墙体被涂鸦覆盖。而最让福斯特接受不了的是来自冰箱的臭味。
尽管如此,房屋挂牌出售的当日,还是收到多位买家报价。这所房子最新报价已达62.5万美元,约合人民币405万元,比上线价增加了3.5万美元,目前,买家还在不断地加价。
一套位于旧金山的住宅,挂牌价为450万美元,但仅仅6天后,就以高出要价100万美元的550万美元售出,涨幅超22%。
美国全国房地产经纪人协会最新数据显示:美国5月份现房销售中位价格创下了37.7万美元的历史新高,同比增长26%。上涨幅度是1999年有记录以来的最大的涨幅,也是自2012年3月连续111个月上涨 ;监测的美国183个大都市中,99%的地区房价在今年一季度出现上涨 ,其中89%的地区房价出现两位数上涨。
2
美国房屋库存量为二十年来最低
2008年金融危机后,美国房地产价格自2012年开启上涨模式,从去年至今,涨幅更是超过了以往的8年,此轮美国房价大幅飙升的原因是什么呢?
在美国加州,虽然疫情暂时得到控制,但缺乏可用的工人,尤其是建筑工人。
在美国,建筑工人短缺现象长期存在,很多人不愿意从事辛苦的建筑业。而疫情导致工人短缺问题进一步恶化。
工人短缺问题最终传导至新房供应。近期,美国商务部报告显示:全国房屋竣工量连续下降,美国房屋库存量降至20年来最低点,而且下降趋势明显。
一边是市场上供应的房子越来越少,另一边买房的需求不断在增加。美国佛罗里达州被誉为养老“圣地”,如今大批年轻人正涌入当地楼市。玛丽莎就是其中一员,一直以来她和家人的观念都是只租房不买房,因为经历过疫情,看到很多朋友因为一时没了收入被房东赶出,漂泊在外。女儿又接近学龄,他们决定买一处属于自己的房子。
最新数据显示,在众多美国购房者当中,22岁至40岁之间的年轻人已占据最大比重,达37%。 据美国媒体的调查,疫情使得数百万美国人仍然在家工作,美国人的住房观念发生了巨大改变。
房地产这块炽热的奶酪,也吸引了大量机构前来囤房。近日,包括贝莱德在内的200多家投资公司正以高于市价的金额收购住房,甚至一次性买下整个街区的房源。
美国经济学家 理查德·沃尔夫 :现在市场上的投机者、华尔街的大银行、风险投资机构以及股民,正在创纪录地大量购买房产,期望能从中大赚一笔。
3
2008年的危机会再次重演吗?
目前,美国房地产的 现状不禁让人联想起上一次热潮引发的全球性经济危机,各界对房地产泡沫的担忧情绪增加,美国房地产市场会崩盘吗?2008年的危机会再次重演吗?
面对不断攀升的房价,美联储主席鲍威尔常常在发言中淡化房价隐忧。
美联储主席 杰罗姆·鲍威尔 :目前的房地产市场,没有让我对金融稳定性产生担忧,我们没有看到不良贷款,以及不可持续的房价水平。
对此,有专家直接点名批评美联储主席。
美国经济学家 理查德·沃尔夫 :我们对未来一无所知,我不知道,美联储主席也不知道,他没有资格对大家说别担心,这种自信是最危险的。
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