公积金VS商业贷款谁更快？没关系！这“3种”方式可以加快评估、放贷速度！

在买二手房的时候，能贷金额会根据评估值影响贷款金额的多少。所以，购房者在买房之前一定要对房产评估有认识。那么房产评估一般要多久？评估值与市场价差多少？哪些情况还需要进行房产评估？

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申请住房贷款时，评估要用多久？

申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

二手房评估分为商业贷款评估和公积金贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同（本文以北京二手房评估情况为例，其他地区略有出入）。

1、商业贷款评估：

商业贷款评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

商业贷款评估的评估值在市价的85%-90%之间。

2、公积金贷款评估：

系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

公积金贷款评估的评估值在成交价的85%-90%之间。

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哪些情况需要进行房产评估？

1、申请购房贷款

2、二手房定价

如果交易双方对价格都不满意，那就可以委托评估事务所对房产进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。

3、房产保险

很多人会为自己的房产投保，此时保险公司会对房产进行评估。

4、缴纳房产税费

交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

5、解决房产纠纷

发生纠纷时，二手房买卖双方可委托具有性的专业房地产评估机构对房价进行鉴定，同时为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

房产评估需要的时间不同，购房者需要做好时间预算，以免影响买房节奏。

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房屋抵押贷款怎么加快审核速度?

一次性把资料准备齐全

在申请房屋抵押贷款的时候，相关资料是非常重要的，如果借款人提供的资料有遗漏，那么是无法成功申请贷款的，这样的话就需要重新提交贷款申请，这无疑是大大浪费了时间。因此，如果想要快速获得贷款，那么首先就需要杜绝在重新申请贷款这种事上浪费时间。

寻找放款快的银行

正如文章开头所言，不同银行的放款效率各不相同，而目前已知最快的银行就是工商银行。但是在这里我们要给大家一个提醒：工商银行对于逾期是零容忍的，也就是说，哪怕只在工商银行逾期一天也会上征信，这是大家一定要注意的。

寻找中介帮忙

贷款中介这样的机构一直都存在，很多借款人都不明白贷款中介存在的意义是什么，在这里我们就可以为大家介绍一下：

首先，可以为刚刚接触贷款的借款人引路，帮助借款人更方便地完成贷款；

其次，贷款中介会为借款人量身定做贷款方案，在合理的范围内帮助借款人提高贷款成功率、贷款额度以及利率；

第三，贷款中介这个职业有着独特的通道，可以多方面沟通，有效地提高放款效率。