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这处‘’江南小镇”即将随高铁时代的到来献礼承德,你听说了吗?下一篇
大寒:腊月风和意已春,唯有归家是最美!!!在许多小区里,我们经常会听到关于业主对物业管理的怨言,在新的一年里,恭喜购房的业主,2021年1月1日开始实施的《民法典》里面就有物业服务合同,对物业管理做出了很多新规定。
要知道,业主平常对物业管理是敢怒不敢言,现在新规下,业主可以依照法定程序决定解聘物业服务商,并提前60天通知解除物业服务合同。不得通过断水、断电方式催缴物业费,主业装修,不得指派装修公司。
但是,新规也有规定,房屋被盗的,业主不得拒绝缴纳物业费;房屋未实际居住,也是需要交物业费。
除了这些外,还有3项物业费是不需要交的,别再傻傻送钱了。
1、逾期交房可不交物业费
为了保障购房者的权利,在购房时,我们都会和开发商签订购买合同,里面会明确写清楚交房时间。
如果是开发商原因造成房屋逾期交付的,在逾期期间无需支付物业费。而是从实际交房时间算起。
2、物业不签订物业合同,额外费用可不交
按照规定,物业公司必须与业主签订物业合同,详细列出物业的服务项目和收费明细。让业主知道有哪些权利和义务。
但在现实中,一些物业公司却不签订合同,其目的是通过增加额外服务来增加收入,所以这些费用都是可以不交的。
3、隐形费用,可不交。
天然气开口费不用交,从2001年开始,这笔费用由开发商在征地时支付,资金以房价的形式转嫁给购房者。实际上,业主早已缴纳,无需另外再交。
此外,还有房屋装修,收取砸墙费、垃圾处理费和其他费用不需要支付。包括物业公司以他的名义收取的费用,是不允许支付的。
业主之所以对物业这么不满意,除了每月交物业费,服务不好,小区的收入与业主无关,全部归物业公司。
在《民法典》生效后,业主也有两项收入可以共享了。
第一,小区的广告收入,每个小区的电梯上都贴满了广告,贴在外墙上,等等。事实上,这些信息业主是共享了,但这一块的收入并不是。
第二是停车费,除了已经出售的停车位,很多小区还会设立收费的停车位,一个月几百元一个车位,这笔收入也是不少。
按照新的规定,物业公司在扣除自己的管理等费用以后,这两项收入的剩余费用需要返还给业主,今后各个业主可以主动找物业公司列出明细,多出来的利润分给业主。
在新规下,对于服务差、费用不合理等现象,可以直接拒绝,有权更换物业公司,而广告费和停车费可以主动要求分摊。
责任编辑: loupanxw
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