选购期房要注意，8个环节莫忽视，不给日后添麻烦

购房者在买房的时候都会遇到三种房源，二手房、现房、期房。因为二手房被居住过所以部分购房者处于心理原因不会购买。现房因为房子已经盖好，配套成熟所以价格自然也会高一些，这也让部分购房者无法成熟。那么期房自然成立最好的选择。买期房子最担心的什么？恐怕最担心的是“钱房两空”，钱给了，即使合同签了，房子也有可能拿不到。无法交房的原因有很多。例如，质量检查不合格，开发公司资金问题，房子被抵押等。那么，在选购期房的时候有什么样的风险呢？应当如何应对？今天就来探讨下关于期房风险以及预防的问题。

1、质量问题

房屋质量问题是收房时的主要问题，也是受到购买者投诉最多的问题。购房者在与开发商签订购买合同时，由于看不到房屋的实际情况(即使房屋交付后，也很难发现一些隐蔽工程的质量问题)，购房者和开发商之间经常发生因房屋质量问题而产生的纠纷。

预防措施：收房验收时，可以委托专业的房屋检查机构检查，对一般的质量问题要求开发公司限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，必须委托专业检查机构检查、鉴定，根据具体情况处理(修理或索赔)。

2、面积问题

有些开发商为了追求最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，增大公共摊位面积，不明确公共摊位面积的数量和计算方法，因此房屋的实际面积与销售面积不一致。

预防措施：收房或进行产权登记时，必须查看房屋面积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据，根据相关法规核算列入公摊的面积，确定与开发公司公布的相关数据是否一致。如果不相等，可以查明原因，或者请开发公司说明，必要时请专业的测绘机构重新测定，以避免经济损失。

3、虚假广告

开发公司的广告都是美轮美奂的，光看广告宣传就买房的风险很大。很多人入住后，就会发现开发者交付的房子和宣传的房子有很大差异。

预防措施：如果对环境、配套等园区品质方面有特殊要求，一定要在合同中对相关事情做出明确的约定。

4、规划变更

开发公司随意变更规划。在容积率、绿化、配套设施等方面随意修改。将原本绿化部分做成停车场。

预防措施：购房者选房时，一定要特别留意广告中的免责条款部分。一般这些内容都是很小的字体。在签署合同的时候一定要注意审查内容的真实性。特别是一些容易被忽略的小处。

5、定金

定金风险主要体现在认购阶段的违约风险。

预防措施：签订预约协议时，应注意审查协议内容，对其中“不能在约定时间内签署合同，不退还定金”等条款提出修改意见。已经在认购协议上签字交付定金的，必须在认购协议约定的时间内与开发人员协商合同的相关事项并保留证据。作为日后索要定金的依据。

6、产权

在实际生活中总会有一些开发商会用各种借口拖延办理产权证的时间。可能是因为开发公司不具备销售资格、没有办理相关手续、房产在押等造成的。

预防措施：签署购房合同时，要认真检查开发公司的土地和房屋抵押情况。仔细核对开发商的“五证”。并在合同中明确约定不能及时办理房屋产权的相关违约责任。

7、合同

因为买卖双方的信息不对等，所以很容易导致购房者无法清楚的了解合同条款中是否存在风险。

预防措施：签署购房合同时要认真审查合同以及补充协议的内容。明确每条内容。含糊不清的部分一定搞清楚在签约。合同内容不要留白，没有特定内容的空白部分要画线，以表示此处无内容。防止后期开发公司利用合同空白处做文章。

8、延期交房

由于开发公司的资金问题、工程管理问题等原因，房屋被延期交付的事情经常发生。

预防措施： 购房选择大开发商，品牌口碑都没有问题的开发商。

总体来说，买期房其实就是买一个预期。房子将来什么样，能否安居乐业都是未知数。所以大家在选购的时候一定要尽量小心，仔细认真没有错。避免因一时疏忽大意而带来不必要的麻烦。