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买房就像相亲,你要地段好(身材好),户型好(长的漂亮),还要配套好(高学历),那价格高一点(聘礼高一点), 也是应该的!一套房子,户型的在决策中的重要性,自然不必多说。户型关系到居住的舒适度的高低,很多人买房都很重视对户型的选择。那么,买房选户型,怎么判断户型好坏呢?聪明人看了以下几点,就能把一套房子品出个七七八八。
进深与开间
户型的进深与开间之比要合理,进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。
进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源。
根据资料,开间进深比例在6:4左右较好。进深过大,开间过小,会影响采光通风,房间会显得较暗;而进深偏小,开间过大,不利于房间保温,浪费能源。
这种情况下,较方正的户型就能相对兼顾采光通风与保温。
动静分区,干湿分区
一般来说,动区指客厅、餐厅、厨房与卫生间等出入、活动较频繁的区域;
静区指卧室、书房等尽量避免干扰的区域。
动静分区既方便娱乐或者家务的开展,也不会使得休息、学习受到过多打扰。
动线分为居住动线、家务动线和来客动线。从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉,互不打扰就是好的动线。
好的动线会避免你走不必要的路线,比如从卧室到卫生间还要绕过客厅、厨房的规划,自然存在问题。
干湿分区则是为了控制房间湿度,不让厨房、卫生间的油烟湿气过度侵入其他干燥洁净的区域,尤其是卧室。
看户型朝向
户型最好朝南,或者内部南北通透。南北通透的户型具有通风好、采光好、散热好、视野开阔等诸多优势。
这样的户型容易形成室内空气的对流、自然冷热的交叉循环,因此通风效果比其他户型更好。
南北两面采光,也能保证即使在阴天,室内照样能透过一些光线,不至于太过晦暗。还有利于夏季东南风散热;让人们看到南北两面的不同景色。
看整体是否方正
整体形状方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。没有“溢”出来的边边角角。
如果房屋整体形状方正那么房屋的利用空间会比较高,面积的使用率相比其他户型较高。
不规则的房型将影响家具布置 现在的家具绝大多数都是方正的,切角多斜线多弧线多的户型要专门定制家具,隐形之中多了不少花费。
不方正的户型通常浪费的面积多 同样面积的户型,使用效果是不同的,户型不方正的空间利用率低。
水山上院5-7层电梯洋房,南北通透,墅级景观;繁中静谧,坐拥林海。
责任编辑: chdadmin
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