房地产市场秩序渐恢复，三大风险不可小觑！

发布时间： 2020-05-29 09:15:21

来源：楼盘网承德站

分类：本地楼市

216次浏览

房地产行业虽在疫情后逐渐回温，但房地产市场分化严重，长远看，房地产行业仍存三大风险：

行业规模已触碰天花板

过去三年，全年总体销售面积并没有出现更多增长，连续三年都是在17亿平方米左右，2016年的销售面积也接近16亿平方米，所以实际上是近4年的房地产的销售面积没有大幅增长。

由于面积没有增长，一旦面积出现一定的回落，销售的金额也或将出现停滞或回落的状况，由于面积代表了总需求量，所以我们认为行业规模已触碰天花板。

特别是这刚需这块，对于刚需住宅来说，现在的购买力、整体的需求、未来的竞争，压力都比较大。因为10年前的刚需和现在的刚需从需求总量上来说没有本质性的差异，但购买力上差异巨大，主要原因为10年间的房价上升幅度和工资收入的上升幅度不成正比，即使改善需求会对冲一部分的刚需需求的衰减，刚需整体的总量需求仍会出现大幅度下降。

“房住不炒”，房地产金融政策不放松

在“房住不炒”的大环境下，整体金融政策松动的可能性不是特别大，金融政策对房地产的影响有目共睹，由于目前整体金融环境对房地产没有利好，甚至还有一些压制，所以总的来讲，短期内放水到房地产的可能性很小。

从4月来看，95家典型房企的融资总额为1104.39亿元，环比下降14.9%%，同比下降16.2%。其中，境内债权融资790.32亿元，环比下降23.3%，同比增长64.5%；境外债权融资82.84亿元，环比下降63.5%，同比下降86.8%。

一方面境内公司债等发行集中在3月份，导致4月境内债权融资减少；另一方面，由于境外疫情持续扩散的影响，境外美元债的发行盛况仍没有恢复，4月仅有3家房企进行了境外银团贷款，暂无境外美元债的发行，也是导致整体融资水平下降的原因。

在房企融资收紧、房地产金融政策不放松的压力下，各大房企的资金压力极大，后续更需警惕流动性风险。

疫情阴霾下全球经济危机“黑天鹅”

虽然从4月起，国内的房地产市场开始复苏，但从全球来看新冠疫情尚未停息。

短期来看，国内经济完全复苏仍然较为困难，目前迎来的购房潮，一方面是由于前几个月的刚需压抑后的释放，另外一方面也受量化宽松购买资产可以保值增值的惯性思维影响。长远来看，未必持久。

前几周，我们进行的关于疫情后购房需求变化的问卷中，就出现了21.93%的受访者明显打算放弃置业计划，在全民收入进入下调阶段，68.17%的受访者由于疫情影响，购房预算发生了变化。

随着全球新冠疫情仍存在较大的不确定性，需警惕疫情阴霾下的全球经济危机“黑天鹅”。

承德双桥区刚需项目推介

责任编辑： chdadmin