承德商品房即将取消公摊面积?真相原来是……

近日有关“公摊面积”的新闻被刷屏，大家都在讨论这件当下热事，难道“公摊面积”真的要取消了吗?这事情，说起来可真不简单!

取消公摊?

到底是真是假?

2019年2月18日，住房和城乡建设部发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，内含一份《住宅项目规范(征求意见稿)》。

其中《住宅项目规范(征求意见稿)》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发媒体和民众的广泛关注。

而其实这只是在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见，同时也是在向社会公开征求意见。

不少媒体和自媒体上出现的“取消公摊”等标题，其实存在误读。有专家指出，征求意见稿中出现“住宅建筑以套内使用面积进行交易”的表述，旨在为购房者提供更清晰的购房参考，防范一些房地产商通过公摊面积做虚假文章。

那么公摊面积到底包括什么?

公摊面积被一些媒体称为房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷和服务收费争议由来已久。公摊，主要指电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。

“套内建筑面积交易”

到底啥意思?

中国建筑科学研究院有限公司相关负责人24日接受新华社记者采访，对该条进行了解答。

该负责人说，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。

在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。

按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求，为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度，此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

规范住宅面积

其实是件大好事

这一做法可以解决两个方面问题：

一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。

由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同。

二是解决住户使用面积不透明的问题。

按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。

可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说“：

当它比较同一地段的两个小区时，如果都是按建筑面积计价，或者一个按建筑面积计价一个按使用面积计价，比较起来可能会有点难。但如果都是按照套内面积(使用面积)计价，那比较起来就很直观了。”

写在最后

目前政策尚处于公开征求意见阶段，同时也尚不确定是建议标准还是规定强制标准，更多内容还等待有关部门做进一步解读。

但是出台这一相关政策对于我们普通老百姓来讲，绝对是一件大好事!不仅能减轻买房者顾虑，同时也能减少部分打政策擦边球卖低得房率房开发商!