限购新政:老外买房自住不限套数 限购城市除外

网易房产讯 住建部等六部委今天(8月27日)傍晚给楼市送来一枚“彩蛋”。今天下午，住建部、商务部、发改委等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，表明国家将放宽限外令。

其中最引人关注的是通知的第三条：“境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。”

回顾2010年11月15日，住建部、外汇管理局发布通知称，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。今日发布的限外“新政”，在购买套数上没有再做限定，这意味着外国人在中国可以拥有两套以上的自住房屋了。

不过，对于北上广深和三亚等依然在实施限购政策的城市，外国人买房还是要符合当地限购政策。

即便如此，根据网友截图，广东保利董事长余英发了朋友圈，称“广州的公寓、写字楼好卖了!”

方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示，珠江新城、淘金等外国人集中的地区，以及集中较多外企和外国员工的南沙自贸区，可能会受取消线外的新政影响而产生一定的购房需求。

据业内人士指出，目前境外人士在广州购买房屋需要提供在境内工作超过一年的证明以及个人名下在境内无其他住房的书面承诺，买房门槛并不算高。

更有媒体指出，相比之下，广州对外地人买房的限制比对外国人的限制严格多了。根据规定，非广州户籍人口在广州买房要满足“穗六条”中“5年内连续3年缴存社保或个税的证明”等条件。

最后，附上限外新政原文——

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

为促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(住建房[2006]171号)中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整，现就有关事项通知如下：

一、外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行。

二、取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。

三、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

四、住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。自本通知印发之日起，外商投资房地产企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接投资项下相关外汇登记。

除上述政策调整以外，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)继续有效。

住房城乡建设部 商务部 国家发展改革委 人民银行 工商总局 外汇局