我为什么不会把房产作为投资首选？

房子是中国人最关心的事情，有些人买房是为了有个家，而有些人买房纯粹是为了投资，经常听到别人说起，某某在哪里买个房子，才半年就已经涨了十几万;某某买了几套房，每月收租当包租婆、包租公，生活好不惬意······这也是现在大家这么热衷买房投资的原因，总是听到买房投资有多么丰厚的回报，好像是一种不赔的投资，但是，除了刚需，我依然不会把房产作为投资的首选。

我所在的城市，是一个三线开外的小城市，经济不发达，总体收入水平不高，人口也不密集，基本上都是本地“土著”，并没有吸引外来人口的条件和优势。但是近几年，城市楼盘大肆崛起，一个个新楼盘如雨后春笋般出现在城市各个角落，房价也跟着楼盘的增多日益见涨。但是上涨的房价并不代表就是房地产的欣欣向荣。首先新楼盘需要地，开发商征地的时候会给拆迁户一套或者几套房子作为赔偿，本地人有很多都是坐拥几套甚至十几套房子的“土豪”,他们不愁房子，愁的是如何将房子变卖出去或者租出去。刚才我也提到了，本地并无吸引外来人口的条件和优势，这么多房子如何消化，就成了一个问题，一不小心，自己就可能会成为“接盘侠”，手握众多房产，却不能让它们生钱，这个投资无疑是失败的。

就算是换个经济发展好一点的城市，买个地段好的房子租出去，也未必就是一场盈利的投资。买一套120多平米的房，按6000块一平米算，总价是72万，租金每月大概是1200块左右，一年房租是14400块。如果房子全款买，抛开通胀啊，复利等所有的因素，年收益率是2%，刚刚跑赢一年期定存。如果是分期付款，首付按30%是216000块，余款30年还清。假设只是每月等额还本金吧，每个月还得1400多，这样的话，房租根本覆盖不了贷款，这种投资能有什么意义呢。

当你发现投资房产不是个好选择后，想出手卖出去就会发现没有那么容易了。挂出去的价格一降再降也还是无人问津，因为新房还多着呢，为什么别人要买你的二手房呢。也许你会想到还能留给孩子，先不说等孩子长大在不在这个城市发展，单单就法律规定来说，房子产权是70年，等孩子长大入住的时候，也没几十年可以使用了。

当然了，我不把房产作为投资首选只是就我所在的二三线城市而言，如果在一线城市的话，房产还是有很大的投资空间的。但同时，一线城市的房价也高的离谱，并不是大多数人能玩的起的投资。要想投资房产能得到丰厚回报，还是要买对城市，最重要的是有足够的本钱，在我目前这个财政阶段，我是不会把房产作为投资首选的。

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