房企拼抢全部自持地块

房企竞买志愿激烈

16日下午竞拍的是坐落海淀西北旺镇永丰产业基地的两宗地块，其间永丰产业基地18号地块为R2二类寓居用地，地块计划修建面积138825平方米。在现场竞拍之前，已经有16家房企报名、取得16次网上报价。

永丰产业基地19号地块为二类寓居及零售商业用地，计划修建面积162894平方米，共有12家报名，取得11次网上报价。

最终，绿洲、万科、龙湖首开联合体、保利4家房企投报自我克制产品房面积份额为100%，土拍随即转入技能竞标竞选环节，各房企别离提报修建计划，10天后再次竞拍。

17日上午竞拍的是海淀永丰产业基地30号地块以及大兴黄村兴华大街的寓居用地，在现场竞拍之前也已经取得了屡次报价。

依据布告，这些地块悉数设定合理土地上则不再承受更高报价，转为在

此报价基础上通过现场竞报公司自我克制产品住所面积的方法断定竞得人。公司自我克制的产品房将悉数作为租借住所，不得出售。

据悉，自我克制住所产品房面积的起拍面积是住所用地总建面的2%，竞拍阶梯有必要是住所总建面1%的整数倍，价高者得。

本月初，相同坐落海淀永丰产业基地的一宗寓居用地现场竞价，地块悉数为公租房与自住所，并无产品房，依照21.5亿元的报价核算，自住所有些楼面价2.92万元/平方米。“依照出售限价3.5万元核算，赢利很低。”华夏地产首席剖析师张大伟说，房企开发的成果将根本只能掩盖本钱，房企之所以看中这无风险的30亿出售额(含车位等)，还由于北京多日未出土地，取得土地能够分摊管理本钱。

张大伟剖析以为，北京限房价地块仍然招引了很多公司的激烈采购志愿，从这一点来看，一线城市土地资源仍然是公司的首选。

除了上述地块之外，北京市国土局近来又新增了几宗经营性用地挂牌。其间，坐落房山区韩村河镇的R2二类寓居用地，悉数计划为自住型产品住所，修建控制规模98652平方米，最大套型面积90平方米，出售报价1.35万元/平方米。

大兴区黄村镇地块为多功能用地，修建控制规模75646平方米。两宗地的

挂牌竞价开端时刻均为12月6日。

别的坐落石景山区实兴大街的两宗B23研制设计用地，也将在11月23日起开端挂牌竞价;坐落房山区长阳镇的综合性商业金融用地，在11月14日开端挂牌竞价，坐落房山区拱辰大街的综合性商业金融用地，也于11月14日开端挂牌竞价。

土地供给加快

地价下调将传导至房价降温

在20多个城市出台调控方针后，各地土地商场呈现了不同程度的退烧景象，杭州(楼盘)、合肥(楼盘)等城市都呈现了低溢价率地块。华夏地产统计数据显现，到10月24日，全国算计呈现单宗土地成交金额超越10亿的地块15宗、超越5亿的地块37宗。来自安居客、58同城、赶集网的数据也显现，比较调控前商场最火爆的8-9月，高价地数量开端削减，大有些城市的土地成交比较前期均有所降温。

而北京土地商场方针也全面严厉落地，现在的几宗地块悉数试行“限房价、竞地价”的交易方法挂牌出让。这也是第一批执行“9·30”新政的试点地块。在2017年下半年这几宗地上市后，海淀、大兴等区域将遭到显着影响。

张大伟以为，依照北京土地方针的施行，根本能够根绝产生的可能性。此外，2016年供给的住所土地中，自住所份额为17.9%，这一份额比较2015年有所提高，而后续仍有望持续增加。很多自住所的集中供给将对商场报价带来必定的影响。从自住所对北京房价的影响看，过去三年，别离降低了北京房价7.7%、10.3%、5.95%。将来跟着自住所的很多供给，北京新房报价也将呈现结构性下调。张大伟估计，近期的几宗地块连续出让，将影响2017年房价下调5%。