毕业季租房要小心这些“坑”…已有人中招

掌上春城讯 近日，毕业生成为昆明租房市场主力军。虽然，房租并无明显上涨，但要找到一间合适的房子，还要经过一些折腾。交通便利、通勤时间短等条件成为毕业生租房的主要需求。

年付、租金高成为毕业生负担

小高是玉溪人，云南民族大学应届毕业生，专业是财物会计教育，因该专业在昆明发展前景较好，所以她选择留在昆明，于是她就成了租房大军中的一员。她目前最希望租到满意的房子。

记者通过安居客找中介询问房源价格，中介表示，价格为虚拟价格，目的是吸引客户 手机截图

“我大二时，曾租过一次房子。”小高说，当时是暑假，想利用假期赚零花钱，于是就和室友去租了房子。“我现在已从一名租房小白蜕变成为一名资深租客了。”小高说。毕业季的到来，租房成为不得不考虑的一件事。“在我看来，交通便利、安全是最基本的要求。价格也要在我能承受的范围以内。”为了满足这个要求，小高每天在各种租房软件上寻找合适的房源，和中介、房屋托管联系。

喜欢的房子要么租金太高，要么需要年付，价格太低的又达不到她的要求。小高说，家里总是在工作上给自己很大压力，所以她不想向家里寻求经济支持。这样一来，她的租房标准只能下降。

中介用低价吸引租客

一张床，一张书桌，一个衣柜，这是小郭卧室的样子。在7月份正式上班之前，小郭终于租到了满意的房子。23岁的小郭今年毕业于昆明医科大学护理专业，她打算在昆明先磨炼几年，再回家乡发展。

中介提供的590元能租到的房间里，可放入一张床和一个柜子 网络截图

今年5月，小郭确定了在昆明医科大学第三附属医院乳腺外科的工作。小郭就开始着手租房的事。她的要求是：离600—1000元之间。最初她选择在手机软件上看房，一系列不愉快的经历让她选择了向房东直租。

“我看上一个卧室，500元一个月，离我上班的地方很近，在春苑小区，靠近地铁站，房间内设施齐全。”小郭说，当时感觉发现了宝藏，当她咨询中介时，得到的回复却是800元/月。中介坦言，图片和价格只是为了吸引租客。

就在同一天，小郭和中介到实地看房，因不太满意，所以不打算签合同。“中介工作人员的态度一下就变了。”小郭抱怨，现在租房坑太多了，会遇到很多虚假房源，为了避免这样的情况发生，她一般都选择房东直租，虽然比较麻烦，但是很放心，还能省一笔中介费。

经过几天的折腾，小郭最终选择了兴隆小区合租的一个两室一厅，价格为750元/月，距离上;

环境好价格便宜的出租房在北市区

毕业季来临，昆明租房价格会上涨吗？调查发现，今年5月底6月初开始，昆明租房市场迎来旺季。寻找医院附近房源的人较多，还有一部分毕业生租房考研。另外部分毕业生在6月份之前就开始咨询租房事宜。

“最近一个月出租的房屋中，有70%是租给刚毕业的大学生。很多优质房源发布后一两天就没有了。”贝壳找房万彩城店工作人员杨先生说，大多数房东想尽快把房子租出去，所以毕业季租金和平时一样，不会出现大幅上涨。

杨先生介绍，毕业生中，90%的女生选择合租，男生除了合租以外，有一部分会选择城中村。合租房的租金根据面积大小、设施条件的不同，价格也不同。合租房大概在每月500元—1200元。500元的面积较小，只能容纳一张单人床，满足基本的睡觉需求；700元的面积稍大，会配有桌椅和衣柜；800元—900元的带阳台或者有足够大的空间，1200元左右的则配有独立卫生间。整租两室价格在1200元—1500元，单身公寓价格在1200元—2000元不等，因为水电较贵，毕业生很少有人选择单身公寓。

杨先生表示，靠近市中心的房子一般都是老小区，市中心新小区租金较贵。追求环境好、价格又便宜的租客一般都选择北市区。因为北市区小区较新，环境较好，靠近地铁，上班通勤相对方便。比如北市区万彩城附近的时光俊园、滨江俊园和北泰花园，其中时光俊园和滨江俊园靠近同德广场和地铁，可能会稍贵。

女孩尽量和认识的人合租

“每年的这时候，租房的毕业生很多，今年也不例外，最近两天找我租房的毕业生就有10人左右。” 昆明德佑地产的线上工作人员朱女士说。

朱女士介绍，刚毕业的大学生比较看重租金和地理位置，基本上都希望选择拎包入住的房子。“他们开始一般会问最便宜的房子，然后再根据地理位置和设施设备来进行比较，最后做出选择。对于部分经济条件稍微宽裕一点的同学来说，会增加房间有独立卫浴、可以做饭、带冰箱等要求。”

朱女士告诉记者，目前市场上租房的形式多种多样。除中介公司还有房屋公寓托管、物业公司等。一些公司先把闲置房源租过来，然后自己添置床、衣柜等家具，对租客不收取中介费，只收取维护费，一年的维护费大概在300元—500元不等。房租采取押一付三的方式支付。最后支付的费用就由房租、押金、维护费和实际产生的水电费组成。中介公司一般都是年签年付或者半年签半年付，特殊情况下也可以季度付。租客在签合同的时候需要支付押金、中介费和租金。

对于需要租房的毕业生，朱女士提醒，在找房时，选择正规的中介公司，不正规的中介公司可能会发布一些虚假的图片和信息，房子的质量也得不到保证；签合同时，应该仔细阅读每一项条款，查看房间内水电表和其他设施设备的情况，女孩尽量和认识的人合租，减少安全隐患。

★律师建议

租房合同要说明

墙壁门窗等装修情况

云南天外天律师事务所高级合伙人张云龙介绍，租房过程中，最容易产生纠纷的主要是租金、合同、押金这三个方面。针对这些问题，张云龙建议，毕业生在租房的时候应该注意以下事项：

1.租房合同需载明双方当事人的情况。如出租人和承租人的身份信息，包含个人姓名、房屋住址、身份证信息等。

2.租房合同内需载明住房的具体位置，如位于某路某号某室，住房面积，住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况，配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等，注意签订租房合同前，务必明确住房的产权及产权人。

3.租房合同需明确住房用途。

4.租房合同需明确租赁期限。

5.租房合同需明确房租金额及房租支付方式按年付、按半年付、按季付。

6.租房合同需明确住房修缮责任。

7.租房合同需明确住房状况变更责任。

8.租房合同需明确转租的约定。

9.租房合同需明确违约责任。

10.租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。