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房产投资要注意什么问题?什么样的房子适合投资
房价上涨让很多人看到了房产投资的机会，有经济能力的朋友都会选择购置房产作为投资，虽然房价一直处于上涨的一个趋势，不过投资房产可不是想买就能买的，买房子还是要有投资的眼光和判断力，那么房产投资要注意什么问题呢，什么样的房子适合投资呢?
一、房产投资要注意什么问题
1、确定投资策略
不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
2、长短线兼顾
投资房产跟股市有些相似，房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
3、分散投资
分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
二、什么样的房子适合投资
小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。
房地产投资周期长、环节多，是一个相当复杂的过程，对此，在房地产开发一章已经进行了一定的阐述，房地产投资过程与开发过程是类似的，不过其侧重点不同。房地产投资过程大体可分为投资分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地产销售经营这四个大的阶段。
以上就是关于房产投资注意事项以及什么样的房子适合投资的介绍了，房产投资涉及到的资金可不是小数目，所以大家在做投资决策的时候千万不要忽视了房产投资的技巧，如果买到不合适的房子，反倒会造成自己资金浪费，周转不开的情况。
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