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房产投资要注意什么问题?什么样的房子适合投资下一篇
购房委托书怎么写?购房委托书公证需要哪些材料买房是很多购房者一生中最重要的大事之一,大家辛辛苦苦工作一辈子除了生活,就是为了购买一套属于自己的防务,很多人在买房的时候没有了解清楚购房的注意事项,从而导致了后期的一些不足。那么购房之前,购房者需要了解买房需要注意的几个实用的建议?购买商品房买卖有什么限制?
买房需要注意的几个实用的建议
一、明确购房目的,做好买房准备
1、资金准备:准备用多少钱买房?
2、心理准备:把家安在什么地方?
3、知识准备:了解相关的房产知识、房产专业术语。
4、选择准备:了解相关的政策、市场信息,并实地看盘。
二、擦亮眼睛,挑选房源
1、价格挑选:比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
2、位置选择:楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求。
3、面积选择:考虑经济能力和购房预算,正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构:根据使用功能及家庭因素,如人员数量等选择合适的户型结构。
三、选定目标实地考察
1、房产证件:证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便。
2、房屋质量:买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证。
3、周边设施:小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
四、签订认购书
1、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证。
2、认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。
3、条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
4、购房人一定要谨慎签订定金条款。
购买商品房买卖有什么限制
1、购买资格。按照限购政策规定在具有购房资格的家庭,可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制,可以跨区买房。
2、转让管理。商品住房购房人取得房屋权证后,原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期,也是有一定的限制条件的,如有上涨,应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收入等价款。购房人将商品住房转让后,不得再次购买商品住房。
3、相关违反条例的处罚方式。商品房的购买有着严格的标准和要求,如果在购买住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购住房的,该承担经济和法律责任,且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房,也就是说,即便是个人出现骗购的情况,其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。
以上就是买房需要注意的几个实用的建议?购买商品房买卖有什么限制的全部内容,如果有购房打算或者正在选房的朋友可以多看看这方面的房产知识。买房千万不要相信售房者的口头承诺,说过什么的一定要写进合同里面,不然没有实质性的证据,人家是可以反悔的。
责任编辑: chengdeadmin
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