北京二手房成交量估计折半 年末或回归年头价格

上个月，北京二手房商场成交8483套，接连第6个月跌破1万套。多家中介机构的测算数据显现，本年全年北京二手房成交量或将维持在13万套左右的低位，比较上一年27万套的成交量被“腰斩”的可能性极大。商场冷清的氛围下，二手房成交价也正在回归本年年头、上一年年末的水平。

成交量接连半年跌破万套

在业界看来，1万套的月成交量可谓北京二手房商场的“分水岭”。商场上庞大的中介机构，以及不可胜数的经纪人都靠成交量而活——现在接连6个月跌破1万套，商场很难养活这么多人了。

数据显现，北京二手房本年前11个月现已成交125992套。依照现在商场低迷的态势估计，本年全年的二手房成交量将在13万套左右。“2017年全年北京二手房买卖量与上一年全年27万套的网签量比较，跌幅将超过50%。”专业人士表明。

从另一份数据看，商场买卖的节奏仍然缓慢。某商场研究院的信息显现，11月北京二手房商场上每套成交房源的平均被看次数为15.1次，环比10月添加0.95次;每位成交客户的平均看房次数为5.62次，较10月添加0.77次。全年来看

“3·17新政”之后，北京二手房商场预期呈现扭转，商场逐步从卖方商场转向买方商场，每套成交房源在成交前都要阅历屡次比较，抢房、恐慌性购房的现象消失。胡景晖剖析，现在入市的根本都是刚需人群，商场根本面也没有改动，购房者仍然很慎重，买卖需求缓慢平稳开释，房价照旧坚持了稳中有降的气势。

年末房价或将回归年头水平

在本年3月开启的“最严调控季”中，北京的调控力度可谓“全国最严”。

中介人士也道出了现在商场的实在状况：“3·17新政”后，购房需求削减，看房量下降，业主和购房人的心理预期发作严重改变，购房人遍及由新政前的恐慌抢购，变为张望等候，充沛议价后才理性出手购房;业主的心态遍及由新政前的坐地起价，变为理性报价，乃至自动降价寻求牢靠买家。

从5月份开端，北京二手房成交均价已接连7个月呈现回落，尽管11月份的房价跌幅有所收窄，但房价继续回落的趋势照旧。

相关人士分析，北京全体二手房价格调整十分显着，从4月开端到现在，6个月累计跌幅现已超过15%，部分区域房源价格降幅接近20%。

也正是因为房价实质性回落，使得部分购房人开始结束观望，出手购房。从数据上看，近几个月北京二手房商场实际的合同签定量和网签量有小幅增加，但照旧处于低谷，成交量在七八千套左右。

胡景晖预计，年末北京二手房价预计将回归到今年年初、去年年末的水平。经过9个多月的楼市调控，一季度房价的大幅上涨，根本在5月份以来的房价回落中被消化掉。

商贷付出比创年内最低

尽管近几个月成交量仍然维持在七八千套左右，但购房人的付出方法结构现已发生改变。相关数据显示，11月北京二手住宅交易中，全款付出的份额为31.9%，商贷付出的份额为22.1%，市管公积金付出的份额为26.1%。

“运用商贷的人群份额现已从开始的过半降到了22%，创下了年内最低值。”胡景晖说，减，现在已减至三成。

他分析，自从北京本年大幅进提高两套以及非普通住所的首付份额、上调银行贷款利率后，二手房交易中运用商业贷款的客户比例就逐步下降。剩余的购房者中，经济实力尚可的挑选全款购买，经济实力较差、有公积金的就挑选公积金，还有的挑选经过其它方法筹措资金。总之，商业贷款在北京的二手房买卖中现已不再是主要支付方式。

经历政策调控和商场盘整之后，目前北京二手房商场已鲜有投资投机需求，商场需求以初次置业的和需求换房的人群为主。尽管买卖量处于低位，买卖节奏也比较缓慢，但市场更加健康、平稳，高杠杆投资购房堆集的危险大幅下降。