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上市房企中报靓丽 楼市趋势性下降难免
截至9月1日，内地和香港曾经有超越百家上市房企披露了2017年中报，整体来看，在“限购、限贷、限价、限售、限商”的楼市调控政策下，上市房企特别是龙头房企依然交出了一份靓丽的中报。
据统计，已发布半年报的130家房地产A股上市公司合计完成营收达9.8%，同比增长近2个百分点。房企的净利也呈现明显上升，有57家房地产公司上半年净利润同比增速超越30%，中报均匀净利润率曾经接近10%。
对此，中原地产首席剖析师张大伟表示，自去年四季度以来，房企在中心城市由于各种调控政策的影响，呈现了成交量放缓的现象。但从全国看，特别是对上市公司来说，过去两年的楼市迸发，随着房源托付、2016年年末的结转逐渐表现在中报中并进入结算利润环节，房企特别是龙头房企中报飘红并不不测。
不过，业内人士也指出，虽然房企目前中报盈利程度、现金流程度和整体负债率均处在历史较好程度。但总体看，经过2016年“9·30”开端的这一轮调控，2017年楼市曾经面临十分明显的降温风险。
从全国主要城市销售数据看，7-8月大局部热点城市销售均呈现了环比与同比的调整，一二线城市环比下调明显，整体市场分化趋向加快。
业内人士表示，由于大局部房企都在2016年拿了比拟高价的土地，对将来房价上涨预期十分高，而调控又招致房价上涨难度十分大，这意味着资金本钱逐步增加;此外，2017年房企融资渠道压力逐步增大，资金链的风险逐步积聚。从资金及销售等方面看，2018年上半年房企的风险可能加大。
穆迪剖析师黄哲指出，严厉的调控措施将影响下半年住宅销量，并招致销售增速放缓，估计将来6-12个月中国房地产业的运营环境仍将面临应战。
责任编辑： tanmenglong
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