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买新房的时候 你知道内部的猫腻吗?

2016年11月08日来源:房天下购房指南责任编辑:zhouzhihang

买房

一、预售

我们对预售都很明白,开发商挖个坑,盖个售楼处,修个样板间就可以开张了。不过正式预售前,开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪,则可以去当地住建委网站查询。

二、啥是认筹?

认筹是一种营销手法,它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客做法,这种方式一方面能提早收取一部分资金供自个使用,更主要的是可以打听市场,然后依据认筹成果(认筹人数)决定是不是正常开盘和开盘价。

而对于购房者来说,唯一的优点即是排行靠前的人可选择度更大。假如一个项目热度很高,那么排行靠后的认筹几乎没有任何价值了,只是供给了一笔短期流动资金给了开发商。

对于认筹的流程通常是这样的:购房者交纳必定数额的认筹金取得认筹资历,项目开盘后购房者假如买房,则认筹金可以享用认筹期间的优惠活动,假如没有达成交易,则认筹金返还。

三、内部认购

内部认购是相对于揭露认购而言的,通常在预售证下来之前进行。这种认购带有必定的危险,因为开发商没有预售资历,提早内部认购有也许是因为缺资金了。对于抢手项目而言,内部认购通常通常购房者很难参加,因为报价相对于揭露预售更低,通常会由实力购房者和关系户先行认购。通常购房者只能在揭露认购期间参加,想买到完美的房子也很难。

需要特别注意的,认购和认筹是有一点区其他。

认购通常是指断定方针房源,然后交定金,只等开盘签合同了;而认筹则基本上为了享用必定的优惠,不跟详细房源挂钩,比方多见的“2万抵5万”。

四、对于现房和期房

现房是指合同签完了就能收房;期房是指开发商拿到预售证开端出售的房子,这些房子如今还没竣工或许如今还无法交给。

现房的优点是“所见即所得”,敏捷入住不耽误事;缺陷也许即是报价贵点,可选房源通常都不太好,好的房源也许在预售期间都现已被挑走了。

期房的优点是预价格格更低,可选房源多;缺陷是烂尾危险、计划改变危险、配套改变危险。


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